五證不全的房子有哪些風險

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五證不全的房子有哪些風險 海南樓盤，龍華區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、房屋屬性不明確：如果開發商沒有五證，龍華區購房者就看不到房屋確定的性質。商業性質的房屋和住宅的差別還是很大的，不僅具有使用年限短、商用水電費用高昂、不通燃氣等劣勢，龍華區購房時你還需支付較高比例的契稅。

2、房屋質量沒保障：開發商沒有五證，就意味著開發商可能沒有建造商品房的資質(建設工程施工許可證)，也沒有出售商品房的資格(商品房銷售許可證)。這樣的龍華區房子，質量一般都很難有保障。

3、按揭貸款有困難：一般在商品房預售階段，龍華區房子還沒完工，如果開發商此時還沒有拿到房屋大產證，龍華區購房者就不能及時辦理自己龍華區房子的產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款卻需要用交易海南房產的產權做抵押，這樣就會造成龍華區購房者貸款的問題。

4、簽訂合同無效：據相關法律人士表示，如果開發商所銷售的龍華區房子五證不齊全，不僅辦不出產權證，連簽訂的預售合同都屬于無效的。而且，即使龍華區買房人付了錢、簽了預售合同，五證不全的海南房產交易也不能在龍華區房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不良開發商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發龍華區購房糾紛。

5、騙取訂金：一小部分不法開發商，為了套取現金(融資)，可能在沒有預售資質的情況下，就設置售樓處進行樓盤銷售。有些龍華區購房者只看到了廣告、沙盤、戶型圖簡介，沒有深入考察開發商及樓盤的實際情況，可能會遭遇開發商騙取訂金后卷款逃跑。這種情況一般來說是不常見的，但我們仍要仔細考慮。

6、錢房兩空：龍華區房子作為不動產，在我國實行實名登記制度，如果沒有海南房產證，在法律上就不屬于有產權的海南房產，就不能受到物權法的保護。一旦開發商出現問題，龍華區購房者有可能花錢又不能真正得到房。

1、《建設用地計劃許可證》指的是指開發商及建設單位向土地管理部門申請用土地前，經過當地的城市規劃行政總監部門確定的，該建設項目部地方、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》，就是該建設局工程項目部符合城市規劃需求的法律憑證，主要是指南開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計師符合城市的規劃。

3、《國有土地使用證》，是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、用年限等計劃。

4、《建造工程進展證》指的是建造單位進行工程施工的法律憑證，也是房間權屬登記的主要依據之一，如果開發商沒有《建造工程進展證》，那么房屋屬于違章建設，不受法律保護。

5、《房屋銷售(預售)許可證》，指的是市、縣人民政府海南新房管理部門允許龍華區房地產開發醫院，銷售房屋的批準性文件，如果是現房的話，開發商只需要出具竣工備案表。

6、《住宅質量保證書籍》，是交房時的書面文件，具有法律效應，保證書上約定了開發商的房間質量標準承擔維護、補修的責任。

7、《住宅說明書說明書》，指的是對于住宅樓的結構、性能和各個部位的類型、性能、正常等作出說明，并指出用注意事項的文件，是房間使用中顯示問題，解決糾紛的重要依據。

龍華區樓盤排行

1、華源大廈： 均價12000元/㎡，華源大廈位于海口市龍昆南路，

2、融創精彩天地： 均價23000元/㎡，融創精彩天地位于融創精彩天地，開發商是融創中國控股有限公司。

3、融創桃源大觀： 均價19000元/㎡，融創桃源大觀位于海口市瓊山區新大洲大道368-1號，產權年限70年。

4、綠谷康都3期： 均價7515元/㎡，綠谷康都3期位于海南省海口市海墾路118號(南海大道保稅區對面)，物業公司是海南省三葉物業管理有限公司。

5、中天海景： 均價7980元/㎡，中天海景位于海口市金貿西路29號(金銀廣場旁)，醫院配套有海南省人民醫院；

6、四季華庭龍城： 均價9000元/㎡，位于海口市紅城湖路111-1號。

7、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)，物業費1.80元/平米/月。

8、綠地海德公館： 均價17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區濱海大道新生生國際對面，物業費2.18元/平米/月。

9、城投海一方： 均價15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英區向榮路北（永萬路東300米），

10、中國城五星公寓： 均價22000元/㎡，中國城五星公寓位于海口市龍昆南路中國城，

小編分析：擁有一套龍華區的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi龍華區是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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