東海岸房貸首付款怎么算的

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房貸首付款怎么算的 海南東海岸房價，東海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

房貸首付根據首付比例計算，根據城市首付比例的規定，用東海岸房子總價乘以首付成數就可以算出首付額。也可以根據貸款額計算，申請貸款的時候對于貸款額度一般也有限制，在確定醉高可貸額度后，用東海岸房子總價減去可貸額度就能得出貸款人要準備的首付額度。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：海南買房人年滿18周歲;買的東海岸房子是90平方米及以下的普通住房。東海岸購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

商業貸款首付比例：長沙東海岸新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例東海岸新房和東海岸二手房是一樣的。但是東海岸新房是付總價的3成，貸總價的7成。東海岸二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。

公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地東海岸房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款東海岸購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。

公積金首付比例：根據長沙市住房公積金管理委員會的近日規定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

海南東海岸樓盤賣點：百悅集團touzi400億，打造海口市金融服務、總部經濟、醫療教育、生態旅游、現代農業等產業發展新高地。華潤集團touzi500億，將建成國際時尚的城市綜合體及標志性海灣景觀區域。羅牛山集團touzi16億，打造羅牛山產業園項目產業園……，海南購房。

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