二手房營業稅怎么算

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二手房營業稅怎么算 海南新房，海口這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海口買房子。

“營業稅已經改為了增紙稅，海口二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：增紙稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增紙稅。”

1、契稅。

個人購買住房屬于是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、增紙稅及附加。

不動產證未滿2年的增紙稅及其附加稅稅率為5.6%(增紙稅稅率為5%)，不動產證滿2年的免征增紙稅。

3、個人所得稅。

海口購房者所購買的海口二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免征個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。

4、土地登記費、測繪費、土地收益金。

土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說海口二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

5、其他一些費用。

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的海口二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

1.非住房：賣價減去買價，差額征5%營業稅，無論是否超過5年。

2.普通住房：不足5年差額征，超過5年，免征。

3.不足5年全額征，超過5年，差額征。

4.2009年12月9日國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。12月22日，財政部.國家稅務總局發布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2009]157號)執行國務院會議的決定。

5.關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知財稅〔2009〕157號自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購海口市買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

海南海口樓盤賣點：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南海口買房。

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