【海南房產(chǎn)】海南房屋贈與手續(xù)怎么辦理

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海南房屋贈與手續(xù)怎么辦理 海南房產(chǎn)，東海岸買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是東海岸房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、首先需要簽訂贈與合同，贈與合同由贈與人與受贈人共同簽訂，但是贈予人需要具有完全民事行為能力。

2、繳納相關(guān)稅費(fèi)，贈與人和受托人拿著房屋所有權(quán)證書、東海岸房產(chǎn)贈與合同到稅務(wù)部門繳納相關(guān)的稅費(fèi)，比如契稅、個(gè)人所得稅等。

3、進(jìn)行贈予公證，持相關(guān)的資料及證件，到東海岸房產(chǎn)所在公證部門來辦理贈與公證手續(xù)。

4、辦理過戶手續(xù)，東海岸房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記，方才發(fā)生法律效力，因此你應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)的證件及相關(guān)資料，到東海岸房產(chǎn)相關(guān)部門申請變更登記，辦理過戶手續(xù)。

1、贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

2、贈與合同在贈與的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前并未生效，贈與人隨時(shí)可以撤銷贈與。

3、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。贈與的東海岸房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，只有辦理完轉(zhuǎn)讓登記的手續(xù)才發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，即贈與的東海岸房產(chǎn)只有辦理完過戶手續(xù)，所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

4、贈人如果嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬時(shí)，這表明，贈與合同賴以存在的感情基礎(chǔ)將不復(fù)存在，與之相適應(yīng)，贈與合同也將失去存在意義，因此，法律賦予贈與人有權(quán)撤銷贈與。

5、一定的負(fù)擔(dān)，接受一定的約束。而受贈人如果不按約定履行該負(fù)擔(dān)的義務(wù)，是一種對自己諾言和對贈與人意愿的違背，從某種角度上講，也是有損贈與人的利益的。為此，法律特別賦予贈與人以法定撤銷權(quán)。贈與行為在本質(zhì)上其實(shí)是一種財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，一旦受贈人同意接受該贈與，就需要簽訂贈與合同，只有形成法律文件，該贈與才是有效的。

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