觀瀾湖公攤面積有法律規(guī)定嗎

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公攤面積有法律規(guī)定嗎 觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

沒有。目前來(lái)說(shuō)國(guó)家沒有出臺(tái)明文規(guī)定，這個(gè)公攤的面積應(yīng)該是多少，只是指出了一個(gè)大概的范圍，一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

1、索要公攤數(shù)據(jù)。

關(guān)于小區(qū)的公攤數(shù)據(jù)，觀瀾湖購(gòu)房者是有知情權(quán)的，因此觀瀾湖購(gòu)房者在了解公攤面積的時(shí)候可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)觀瀾湖購(gòu)房者才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

2、約定公攤面積。

觀瀾湖購(gòu)房者在看房時(shí)，對(duì)于開發(fā)商或者銷售人員口頭約定的公攤面積，應(yīng)該在簽訂觀瀾湖購(gòu)房合同的時(shí)候?qū)懭胗^瀾湖購(gòu)房合同中，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，觀瀾湖購(gòu)房者才能避免未來(lái)開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

3、并公攤面積非越小越好。

雖然說(shuō)公攤面積的大小和觀瀾湖購(gòu)房者的觀瀾湖買房的花銷多少有著很直接的關(guān)系，但是公攤面積卻并非越小越好。比如，電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以在觀瀾湖買房時(shí)不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

1、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

2、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。

3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。

如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。

海南觀瀾湖樓盤賣點(diǎn)：觀瀾湖離市區(qū)中心就12公里，機(jī)場(chǎng)16公里，位置折中，鬧中取靜的好地方。，觀瀾湖房?jī)r(jià)。

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