海南買房|海南住宅可以開家庭賓館嗎

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海南住宅可以開家庭賓館嗎 西海岸房價，西海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

不能，目前只有商用住房是可以開家庭賓館的，如果是住宅性質的西海岸房子是不可以開家庭賓館的，當然要想開家庭賓館，肯定還是需要先申請營業執照，需要提供海南房產方面的證明，并且也要提供個人的證明材料。

現在有很多人都會開民宿，民宿是只能開設在商用住房內，如果小區住宅想要從事賓館方面的生意，那就需要先改變房屋的性質，需要去當地的規劃局和房管局申請將住房性質改為非住房，然后還需要征得其他業主的同意才可以辦理營業執照，辦理的手續還是比較復雜的。

辦個體營業執照一般都是需要“商用”海南房產或者商住海南房產才行的。但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過一些手續，把住宅性質的西海岸房子拿來辦營業執照。

1、在你當地允許“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的，同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續或者材料。

住改商”需要的材料大致如下：出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》。(那些表格可以向工商部門索取)

2、如果你那里已經禁止了“住改商”，那么就沒辦法辦營業執照了。具體情況，請你咨詢當地工商局，因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，因為這只是一項臨時性質的地方政策。

1、規定的使用年限不同。

公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多，根據相關規定，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，相比普通住宅來說，少了二十多年的居住時間，并且要考慮產權到期后的問題。

2、養房費用不同。

相關規定表示，公寓的房屋性質為商業性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標準進行收費，收取的費用比較多。

而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數額比較少。

除此之外，公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多，西海岸購房者需要提前計算好這些費用。

3、房屋功能性不同。

普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。

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