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新房房產證辦理流程 觀瀾湖買房，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~
海南新房購買之后需要注意辦理觀瀾湖房產證，觀瀾湖房產證是房屋產權的重要證明，在購買海南新房后要只注意關注觀瀾湖房產證辦理進度，那么海南新房觀瀾湖房產證辦理流程是什么?
1、確定你海南買觀瀾湖房子的開發商已經進行了初始登記。開發商辦理初始登記是自己可以辦理觀瀾湖房產證的必要的前提條件。通常來說主管部門辦理初始登記是需要大約為20～60日不等的時間，因此在收房入住以后的2-3個月，是可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況并在《觀瀾湖購房合同》當中對這個加以約定的，也是可以到當地的觀瀾湖房地產交易信息的網站進行查詢。
2、到當地的管理部門領取并且填寫《房屋(地)權登記申請表》。準業主們要在申請表填寫以后需要開發商簽字蓋章。有的項目的開發商手中會有一些現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，觀瀾湖房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)。測繪表是登記部門確定觀瀾湖房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件。集齊必要的申請文件，包括觀瀾湖購房合同、房屋結算單、大觀瀾湖房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項需向觀瀾湖房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理觀瀾湖房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得觀瀾湖房產證。
6、提交申請材料。包括：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和觀瀾湖房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契稅完稅或減憑證;觀瀾湖購房者身份證明(復印件核對原件);房屋共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取觀瀾湖房產證。在提交辦理申請后，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取觀瀾湖房產證。
海南觀瀾湖房產。。。海南觀瀾湖買房優勢：從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區也僅僅10公里。這個距離，既遠離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實現了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。
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