【龍華區購房】海南房子小產權是什么意思？會有保障嗎？

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海南房子小產權是什么意思？會有保障嗎？ 海南龍華區房子，龍華區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

小產權房由于沒有辦理相關的出售手續，產權不他完善，所以在價格上比較低。很多人生活條件不是很好，所以選擇了小產權房，但是也不知道小產權房是什么意思，就是覺得小產權就是龍華區房子的年限比較少而已。那么小編就來介紹一下有關于龍華區房子小產權是什么意思呢？小產權龍華區房子會有保障嗎？

1、所謂“小產權房”它不是法律概念，是人們在社會的實踐中所形成一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”它是指在農民集體的土地上建設房屋，沒有繳納土地的出讓金等等的費用，其產權證不是由國家的房管部門去頒發的，而是由鄉政府或者村委會頒發給你的，所以又可以叫做“鄉產權房”。根據小產權房新政策解讀，國土部嚴禁小產權房登記發證。

2、《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。《意見》規定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。

3、調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。集體建設用地用二商品房開發目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關于“小產權房”的合法化尚地定論，顯而易見的是我們所購買的小產權房是得不到保障的，

4、《意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序，將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

小產權龍華區房子會有保障嗎？

1、屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。

2、小產權房沒有取得國家頒發的房屋產權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋產權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行龍華區二手房交易。如果遇有國家征地或者拆遷的情形，海南購房者的利益很難得到法律的有效保護。小產權房海南購房合同屬于違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛，則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。

小產權的購買時有一定的風險的，沒有海南房產證，不能直接的在市場上交易，以及在物業上和房屋的質量上都是不能保證的，所以打算購買小產權龍華區房子的一定要謹慎考慮之后在購買。

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