海南買房解析——復(fù)式房的產(chǎn)權(quán)是多少年的

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復(fù)式房的產(chǎn)權(quán)是多少年的 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)瓊山區(qū)購房誤區(qū)里。

復(fù)式樓是住宅用地的話，那么住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；復(fù)式樓是綜合用地的話，產(chǎn)權(quán)年限就是50年；復(fù)式樓是商業(yè)用地的，產(chǎn)權(quán)年限是40年。復(fù)式樓的產(chǎn)權(quán)年限需要根據(jù)房屋性質(zhì)來判定。

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)這兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限是永久的，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法律為40、50年或70年不等，屆滿后自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

商品房就是這物業(yè)的性質(zhì)，跟板式、復(fù)式、高層、別墅無關(guān)，一般復(fù)式樓產(chǎn)權(quán)都是70年，如果是商住或者辦公性質(zhì)的瓊山區(qū)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)就只有40年或50年的。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從瓊山區(qū)購房日期算起的。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，如果在收回土地使用權(quán)的，并不是無償收回，要對房屋所有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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