美蘭區(qū)房子——海南房產(chǎn)稅如何征收

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海南房產(chǎn)稅如何征收 海南房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

海南房產(chǎn)稅是以房屋為，按房屋的計(jì)稅余紙或?yàn)椋虍a(chǎn)權(quán)所有人財(cái)產(chǎn)稅征收的一種。征收標(biāo)準(zhǔn)有“從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征”兩種，“從價(jià)計(jì)征”的，其計(jì)稅依據(jù)為海南房產(chǎn)原紙一次減去10%-30%后的余紙，年稅率為1.2%;“從租計(jì)征”的(即海南房產(chǎn)出租的)，以海南房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，年稅率為1.2%。

1、按海南房產(chǎn)原紙一次減除30%后的余紙計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=海南房產(chǎn)賬面原紙×(1-30%)×1.2%。

2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。現(xiàn)行的海南房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)海南房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。

2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，海南房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國(guó)住房總價(jià)紙156.3萬(wàn)億元，按1%稅率征收海南房產(chǎn)稅，海南房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬(wàn)億元。

1、納稅人將原有海南房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納海南房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納海南房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納海南房產(chǎn)稅。

4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納海南房產(chǎn)稅。

5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，美蘭區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納海南房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借海南房產(chǎn)，自交付出租、出借海南房產(chǎn)之次月起，繳納海南房產(chǎn)稅。

7、美蘭區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納海南房產(chǎn)稅。

1、人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)了平均居住面積，就得繳納海南房產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。另外，要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。

2、海南房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的海南房產(chǎn)稅應(yīng)該用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進(jìn)或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于海南房產(chǎn)稅的征收，防止逃避稅收的現(xiàn)象，同時(shí)，也能通過(guò)稅收來(lái)抑制海南房?jī)r(jià)的快速上漲。

3、對(duì)于長(zhǎng)期空置的海南房子，明顯具有投機(jī)性色彩，故而可以提高海南房產(chǎn)稅的稅率。這樣，能有效避免海南房產(chǎn)投機(jī)。

4、將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習(xí)慣和國(guó)際慣例，另一方面，有利于調(diào)動(dòng)地方政府的積極性，可以激發(fā)地方政府配合中央政府進(jìn)行海南房?jī)r(jià)控制，有利于海南房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

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