拍賣的房子可以買嗎

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拍賣的房子可以買嗎 海南東海岸購房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

可以買。法院拍賣房屋，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋，通常簡稱為“法拍屋”，也有稱之為“銀主盤”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。

一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，這樣的東海岸房子買下來都不會有什么問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產權情況，所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權屬情況。否則，在拍賣現場，拍賣師是不會向你介紹房屋產權情況的，切記。

如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的東海岸房產且手續齊全，是可以依據法院的協助執行通知書辦理東海岸房產證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理東海岸房產證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原產權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理東海岸房產證的。但如果原產權人只是因為不具備行政機關要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強制執行手段使之能辦理產權登記的，購買人也是可以辦東海岸房產證的。

1、了解過戶稅費問題：

法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔，購買之前一定要清楚了解、計算可能涉及的稅費，了解東海岸房產屬性，不要像前文所說因為東海岸房產的原持有者是公司，稅費高達242萬元，所以一定要有充分準備，計算好成本。

2、實探拍賣原因：

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實原因，以免后期入住原業主的債主找上門妨礙生活。

3、了解后期需要繳納的公共費用：

預估繳納的預算，了解全部的公共費用，做到心中有數，以免該房屋原業主拖欠物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等費用。

東海岸樓盤排行

1、正茂豪庭： 均價16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側，物業公司是珠江格瑞。

2、金城·新天地： 均價17000元/㎡，金城·新天地位于海口市秀英區海秀大道(海口汽車西站旁)，容積率3.49? 。

3、魯能海藍椰風： 均價16500元/㎡，魯能海藍椰風位于海南省海口市美蘭區瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，生活配套有皇冠假日溫泉酒店 (581米)振興農貿市場 (10公里)新市農貿市場 (5公里)白龍綜合市場 (6公里)中國信合 (2公里)。

4、椰島廣場： 均價12000元/㎡，椰島廣場位于海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地，物業費1.50元/平米/月。

5、華盛中央公園： 均價20000元/㎡，華盛中央公園位于海口市西海岸長流起步區長海大道與長濱西四街交匯處，樓盤特點，華盛中央公園優勢：1、西海岸挺秀公園兩側雙公園地產（華盛中央公園南側為五源河帶狀公園，華盛中央公園中間為挺秀公園）。2、20個多變戶型，贈送面積更多，滿足不同需求，醉小面積40㎡，70多平方米可以改兩房。3、小區配有泳池、超市、醫療衛生站。兩層地下車庫（使用經久耐磨的塑膠地面）、奧的斯電梯（鋼帶技術、2.5米/秒、3米高的轎廂）、第一太平戴維斯（英式管家服務）、外墻使用的是真石漆和大面積的玻璃幕墻。。

6、現代花園三期： 均價11000元/㎡，現代花園三期位于海南省海口市海德路6號，物業費1.50元/平米/月。

7、榕景苑： 均價13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市鳳翔西路11號，物業費0.85元/平米/月。

8、衍宏萬國·中央區： 均價11000元/㎡，衍宏萬國·中央區位于海口市龍華路23號公交總站對面，生活配套有萬國大都會商業廣場、旺豪超市、東方購物中心、步行5分鐘可到宜欣廣場、項目對面2分鐘可到龍華農貿菜市場。

9、天利龍騰灣： 均價13000元/㎡，天利龍騰灣位于濱海大道292號（海南國際會展中心項目內），物業公司是深圳市天利物業管理有限公司。

10、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于海口市西海岸國際會展中心對面，醫院配套有海南省腫瘤醫院 (1公里)海南省人民醫院 (11公里)；

東海岸獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來東海岸在二手房市場的表現極佳。

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