海南怎樣區分商品房和存量房

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怎樣區分商品房和存量房 海南觀瀾湖新房，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

1、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指海南房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的海南二手房，即通常所講的“庫存待售”的海南房產。

2、存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的海南房地產交易辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的海南房地產開發公司（包括外商企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

1、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋，是相對于增量房而言的。增量房是指海南房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的海南二手房，即通常所講的庫存待售的海南房產。

2、存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的海南房地產交易辦理轉移登記。

3、存量房都是現樓，不會出現爛尾現象，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的海南房地產項目。

4、存量房都是經過了好幾年的使用期，觀瀾湖房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解觀瀾湖房子質量狀況。

1、契稅(買家支付)：根據規定房屋買賣要繳納契稅，存量房買賣也要繳納。住宅類房屋標準按房款總價1%-3%交納契稅，具體比例需根據家相關政策、觀瀾湖購房者觀瀾湖購房間、觀瀾湖購房單價、觀瀾湖購房面積、是否首套房等素確定；

2、稅(賣家支付)：項營業稅由城市維護建設稅、費附加、附加銷售營業稅組征收稅率5.6%購買超2年(含)，免收稅；

3、個人所得稅(賣家支付)：核定征收式：應納所稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋滿五年且是賣方家庭的住房，免征個人所得稅；

4、印花稅：買賣雙各0.05%，所收類稅費于觀瀾湖購房者言印花稅稅率0.05%，住宅免；

5、土地稅：轉讓非住宅類海南房產核定征收式，由登記代征其均由納稅自行海南房產所主管稅務機關繳納，或辦理核實手續由登記代征銷售住房，暫免征收土稅核定征收式：應納土稅額=計稅價格*核定征收率；我市土稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店10%其非住宅類海南房產5%；

6、貼花：5元/套觀瀾湖購房需要按揭要發費用；

7、海南房產交易手續費：新建商品房海南房產交易手續費按照3元/平米收取，由轉讓方承擔，經濟適用房海南房產交易手續費減半收取，由買坊承擔，海南房產交易手續費按照6元/平米收取，由交易雙各承擔50%；

海南觀瀾湖樓盤賣點：海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到?？谀险荆?小時20分鐘），再從?？谀险境俗鲎廛嚨竭_酒店（大概40-50分鐘），車費大概80元左右，觀瀾湖買房。

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