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定金和誠意金分不清？小心購房陷阱！ 海南東海岸購房，越來越多內地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
東海岸購房時，東海岸購房者常常會被要求先支付定金才能享有優惠，還有些開發商或者中介要求東海岸購房者先支付誠意金，說是可以隨時退還，這是真的嗎？很多人也許還分不清定金和誠意金，其實二者是大不相同的，今天小編就來給大家認認真真的區分一下。一起來跟隨小編看看本文的相關介紹吧。
一、定金
首先，我們要先聊聊定金的相關知識。大家一定要知道的一點就是，定金是有法律效力的。因為定金是合同一方當事人為了證明合同的成立，依照法律規定或者當事人的約定而繳納的，在應該給付的數額內預先向對方交付一定金錢的擔保形式。一般東海岸購房定金以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。東海岸購房定金的數額應由房屋交易雙方當事協商確定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
二、誠意金
誠意金和定金是不一樣的，誠意金是不具有法律效力的。誠意金其實是一種日常叫法，其實就是雙方達成購買意向。誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。東海岸買房者預先支付的誠意金一般還叫做認籌金，它是開發商為了吸引有東海岸購房意向的東海岸買房者，預先向售樓方繳納的款項，其實這是開發商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。
由此看來定金和誠意金的性質是完全不同的。定金是在簽合同時或簽合同前支付的一定額度的金錢，作為一種有效的擔保方式，相當于保證金，是受法律保護具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不能返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。而誠意金不具備法律屬性，說白了是沒有一紙合同的。
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三、簽合同前該不該交定金？
定金的一個很大的優點就是具有約束力，如果買賣雙方有一方終止合同，都可以稱之為違約。例如您看中一套東海岸二手房了，好多人搶著要，早交定金就可以獲得跟賣家優先談判的機會，如果雙方談成了，那么定金就可變定金，當然了，如果沒談成的話，那么定金也可退回。因此，東海岸購房者在簽合同前是可以交一定金額的定金的。但是小編要提醒東海岸購房者的是，在支付定金前，應該注意了解房屋和賣房者的詳細信息，要求中介公司或售房者出示真實有效的海南房產證、身份證及授權委托書等證件。
另外，東海岸購房者看到委托書后，在交付定金時中介公司也應該向東海岸購房者提供相關的收據，定金收據要包括經辦人員和中介公司的印章。東海岸買房不是一件小事，所以東海岸購房者一定要多加留意各種細節，以免日后給自己帶來不必要的麻煩。
海南東海岸樓盤賣點：東海岸有兩個得天獨厚的優勢，一是，地勢平坦有更廣闊的開發腹地，一大片土地還沒被開發，建設規劃起來也比較方面。二是，旅游資源非常原生態，東寨港紅樹林自然保護和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購房的亮點。他們往往圖的是環境、海灘、風景，東海岸二手房。
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