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一手房能講價嗎 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖獨居特色的民族風情。也正是由于海南觀瀾湖獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。
一手房能講價。海南購房者在買一手房的時候，一般是可以和開發(fā)商去講價的，通常有的開發(fā)商會給予一些優(yōu)惠，或者會是送一些電器之類的物品，但如果沒有去談的話，開發(fā)商并不一定會給優(yōu)惠或送其他物品。
1、看房。如果購買的是商品房，不管是現房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解，包括，房屋所在地，單元，樓層。
2、簽訂海南購房合同
海南買房的流程第二步是簽訂海南購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在觀瀾湖房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。
3、收房驗房
海南買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發(fā)商準備交房之前會提前通知業(yè)主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細節(jié)需要我們注意。
1）在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。
2）查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過觀瀾湖房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3）查看所購商品房整棟樓的《長沙市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
4、查看房屋基本信息
在接到觀瀾湖新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在海南購房時答應的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現在海南買房者很看重的停車位問題。
5、辦理產權證
目前，我國部分地區(qū)已用“不動產登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當地房管局。流程如下：
1）確定開發(fā)商已辦理房屋初始登記(收房入住后的兩三個月之后);
2）領取并填寫產權登記申請表，交開發(fā)商蓋章;
3）繳納公共維修基金、契稅;
4）提交申請材料：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和觀瀾湖房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)海南購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
5）收到通知書后，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對觀瀾湖房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，領取觀瀾湖房產證。
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