海口市買預(yù)售房需要注意什么

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買預(yù)售房需要注意什么 海口市房價，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。

1、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法：

預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與醉終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，海南購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。

2、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)：

商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到海南購房人領(lǐng)取海口房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是海南購房人的權(quán)利，也是海南購房人的義務(wù)，對保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用。海南購房人自覺并督促開發(fā)商按照合同約定的時間和順序，及時辦理相關(guān)登記手續(xù)，是有效利用預(yù)售合同保護(hù)自身合法權(quán)益的必要手段。

3、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平：

海南購房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。

4、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證：

根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

1、協(xié)商解決：

首先你可以先協(xié)商解決，就是向開發(fā)商說明情況，看開發(fā)商能否與重新簽訂一份合同，這個就必須開發(fā)商同意的，一般來說，都是不會拒絕的，出現(xiàn)的費用由海南購房者出就行，只需要開發(fā)商出具相關(guān)證明的。

2、如果購買的是現(xiàn)房：

我國法律規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

海南海口樓盤賣點：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海口房產(chǎn)。

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