?？谑匈I預售房需要注意什么

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買預售房需要注意什么 ?？谑蟹績r，?？诘奈磥砜梢哉f是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在?？谫彿?。

1、明確面積誤差的處理結算辦法：

預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與醉終實測面積有誤差。為了避免日后發生糾紛，海南購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。

2、及時辦理相關登記手續：

商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到海南購房人領取?？诜慨a證、土地證，前前后后有很多法定手續需要辦理。這些手續既是海南購房人的權利，也是海南購房人的義務，對保護雙方當事人的合法權益具有重要作用。海南購房人自覺并督促開發商按照合同約定的時間和順序，及時辦理相關登記手續，是有效利用預售合同保護自身合法權益的必要手段。

3、確認開發商制定的格式條款是否公平：

海南購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發商磋商，并將協商一致變更的內容以書面形式予以固定。

4、確認開發商已經取得商品房預售許可證：

根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。

1、協商解決：

首先你可以先協商解決，就是向開發商說明情況，看開發商能否與重新簽訂一份合同，這個就必須開發商同意的，一般來說，都是不會拒絕的，出現的費用由海南購房者出就行，只需要開發商出具相關證明的。

2、如果購買的是現房：

我國法律規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

海南?？跇潜P賣點：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使?？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，?？诜慨a。

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