海南商品房制式合同可以更改條款嗎

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商品房制式合同可以更改條款嗎 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是觀瀾湖房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

商品房備案合同是可以更改的，但是大家要注意的是，如果是商品房備案合同的話，是可以進(jìn)行修改的，但是需要滿足以下要求：

1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請(qǐng)表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫明存檔份數(shù)。

4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押?jiǎn)卧蛷?fù)印件。

6、注銷登記備案必須帶齊合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

1、對(duì)虛假宣傳不擔(dān)責(zé)：

如某觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，甲方（開發(fā)商）在本合同簽訂之前對(duì)本房屋及本房屋的相關(guān)事項(xiàng)以及文字、圖片、口頭描述、模型等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請(qǐng)，不具有要約效力，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同之明確約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

2、屋頂外墻廣告管不著：

如某開發(fā)商印制的《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，其所在外墻使用權(quán)、樓宇屋面不屬買受人。屋頂和會(huì)所、外墻面廣告權(quán)、休閑娛樂設(shè)施及其他賣方建造的經(jīng)營(yíng)性觀瀾湖房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬出賣方。

3、車位歸開發(fā)商：

如一家地產(chǎn)商的《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，占用小區(qū)的場(chǎng)地或道路用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租，對(duì)此購海南買房屋者無權(quán)干涉。按照物權(quán)法的規(guī)定，占用房屋業(yè)主共有的者其他場(chǎng)地或道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。該地產(chǎn)商在合同里將車位權(quán)利以及小區(qū)道路規(guī)定給自己的條款是違法的。

4、解除合同期限不一樣：

如某樓盤《商品房買賣契約》規(guī)定，購買者延遲支付房屋合同價(jià)款，經(jīng)開發(fā)商催告后/30日仍未支付到期價(jià)款，開發(fā)商有權(quán)解除本合同。同時(shí)，又規(guī)定開發(fā)商延遲交付該商品房的，經(jīng)購海南買房屋者催告后90日仍未交付的，購海南買房屋者有權(quán)解除本合同。

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觀瀾湖獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來觀瀾湖在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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