海南買房準備：這些購房專業名詞一定要清楚！

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買房準備：這些購房專業名詞一定要清楚！ 海南美蘭區買房，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。

一、五證二書

五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預售、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是美蘭區房地產開發企業在商品房交付使用時，向美蘭區購房人提供的有關住房使用的說明。

二、建筑面積

建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多層住宅和高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了墻體柱體占地面積、房屋居住的可用面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

三、使用面積

使用面積是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅的使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在房屋買賣過程中是不采用使用面積來計算價格的。

四、公攤面積

我們所說的公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。通常包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，它是以水平投影面積來進行計算的。

五、綠地率

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要注意的是，并不是所有長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都是不計入綠地面積的。

六、綠化率

其實，綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，連樹的影子都可以算入，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

美蘭區樓盤排行

1、綠谷康都3期： 均價7515元/㎡，位于海南省海口市海墾路118號(南海大道保稅區對面)。

2、開維生態城： 均價17000元/㎡，開維生態城位于海口東海岸興洋大道181號，生活配套有演豐鎮菜市場 (4公里)海口桂林洋大酒店 (3公里)。

3、美舍香檳： 均價10013元/㎡，美舍香檳位于美舍香檳，開發商是海口三友工貿公司。

4、喜盈門建材家具生活廣場： 均價45000元/㎡，喜盈門建材家具生活廣場位于海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側300米，周邊商場有家樂福(3.35公里)大潤發(3.22公里)華潤萬家超市(5.51公里)。

5、四季華庭龍城： 均價9000元/㎡，四季華庭龍城位于海口市紅城湖路111-1號，物業費1.20元/平米/月。

6、秀山觀海苑： 均價11000元/㎡，秀山觀海苑位于海口市秀英區金灘路11號，坐擁海口西海岸一線海景資源（距濱海西路僅350米，規劃路現已可直通車），容積率2.88。

7、紫軒花苑： 均價6500元/㎡，紫軒花苑位于海口市海甸島東部填海區，生活配套有餐飲娛樂：金海岸羅頓大酒店，寰島泰得大酒店，燕泰大酒店，仙居府，凱達大酒店，金甸大酒店，江灣海景大酒店，毛家飯店，山西老面館，壹加壹東北菜，湘惠館川湘菜。。

8、濱江芙蓉： 均價5200元/㎡，濱江芙蓉位于海南省海口市靈山鎮瓊文路，容積率2.0。

9、愛尚海藍： 均價6800元/㎡，愛尚海藍位于海口市海濂路海聯制藥廠北側（即水晶城北側），物業公司是三友物業。

10、銀灘雅園： 均價13000元/㎡，銀灘雅園位于海口市海甸六西路，物業公司是海南方升實業有限公司。

美蘭區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在美蘭區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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