海南買房準備：這些購房專業(yè)名詞一定要清楚！

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買房準備：這些購房專業(yè)名詞一定要清楚！ 海南美蘭區(qū)買房，美蘭區(qū)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區(qū)房產(chǎn)小白變成美蘭區(qū)房產(chǎn)專家。

一、五證二書

五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預售、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f明書》是美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向美蘭區(qū)購房人提供的有關住房使用的說明。

二、建筑面積

建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多層住宅和高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了墻體柱體占地面積、房屋居住的可用面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

三、使用面積

使用面積是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅的使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在房屋買賣過程中是不采用使用面積來計算價格的。

四、公攤面積

我們所說的公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。通常包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，它是以水平投影面積來進行計算的。

五、綠地率

綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要注意的是，并不是所有長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都是不計入綠地面積的。

六、綠化率

其實，綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，連樹的影子都可以算入，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

美蘭區(qū)樓盤排行

1、綠谷康都3期： 均價7515元/㎡，位于海南省?？谑泻?18號(南海大道保稅區(qū)對面)。

2、開維生態(tài)城： 均價17000元/㎡，開維生態(tài)城位于?？跂|海岸興洋大道181號，生活配套有演豐鎮(zhèn)菜市場 (4公里)?？诠鹆盅蟠缶频?(3公里)。

3、美舍香檳： 均價10013元/㎡，美舍香檳位于美舍香檳，開發(fā)商是?？谌压べQ公司。

4、喜盈門建材家具生活廣場： 均價45000元/㎡，喜盈門建材家具生活廣場位于?？谑旋埨ツ下放c椰海大道交匯處西側300米，周邊商場有家樂福(3.35公里)大潤發(fā)(3.22公里)華潤萬家超市(5.51公里)。

5、四季華庭龍城： 均價9000元/㎡，四季華庭龍城位于海口市紅城湖路111-1號，物業(yè)費1.20元/平米/月。

6、秀山觀海苑： 均價11000元/㎡，秀山觀海苑位于?？谑行阌^(qū)金灘路11號，坐擁?？谖骱０兑痪€海景資源（距濱海西路僅350米，規(guī)劃路現(xiàn)已可直通車），容積率2.88。

7、紫軒花苑： 均價6500元/㎡，紫軒花苑位于海口市海甸島東部填海區(qū)，生活配套有餐飲娛樂：金海岸羅頓大酒店，寰島泰得大酒店，燕泰大酒店，仙居府，凱達大酒店，金甸大酒店，江灣海景大酒店，毛家飯店，山西老面館，壹加壹東北菜，湘惠館川湘菜。。

8、濱江芙蓉： 均價5200元/㎡，濱江芙蓉位于海南省?？谑徐`山鎮(zhèn)瓊文路，容積率2.0。

9、愛尚海藍： 均價6800元/㎡，愛尚海藍位于?？谑泻ｅヂ泛Ｂ?lián)制藥廠北側（即水晶城北側），物業(yè)公司是三友物業(yè)。

10、銀灘雅園： 均價13000元/㎡，銀灘雅園位于?？谑泻５榱髀罚飿I(yè)公司是海南方升實業(yè)有限公司。

美蘭區(qū)冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在美蘭區(qū)，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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