海南東海岸新房分析——露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)區(qū)別有哪些

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露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)區(qū)別有哪些 海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從東海岸房產(chǎn)小白變成東海岸房產(chǎn)專(zhuān)家。

1、有無(wú)頂面之分：露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)有一個(gè)很明顯的區(qū)別，就是有無(wú)頂面之分，因?yàn)槁杜_(tái)是沒(méi)有頂面的，也沒(méi)有遮擋物，它凸出于建筑外立面的平臺(tái)，其四周要安裝護(hù)欄，防止人和物品落出。有些陽(yáng)臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部，有的則比較凸出，但都是有頂面的。

2、面積大小不一樣：相對(duì)于陽(yáng)臺(tái)來(lái)說(shuō)，露臺(tái)的面積要比陽(yáng)臺(tái)大一些，在生活中比較常見(jiàn)的露臺(tái)大多都是位于建筑屋頂平臺(tái)，也有在其它樓層蓋的大平臺(tái)，這些平臺(tái)的特點(diǎn)是面積較大，而陽(yáng)臺(tái)的面積一般比較小，是客廳向外延伸的部分。

3、使用功能有區(qū)別：露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的功能區(qū)別也是不一樣的，很多人會(huì)把它們區(qū)分開(kāi)來(lái)，把露臺(tái)用于休閑娛樂(lè)，而陽(yáng)臺(tái)通常用作晾曬、放置一些不常用的物品，像我們前面提到的，正因?yàn)槁杜_(tái)是露天的，沒(méi)有頂面，所以一些比較適合戶外的大面積聚會(huì)聚餐，避暑納涼等等。

4、面積計(jì)算不一樣：在計(jì)算露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)權(quán)面積的時(shí)候，其計(jì)算方式也是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，露臺(tái)不計(jì)算在建筑面積之內(nèi)，所以很多開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候都會(huì)贈(zèng)送露臺(tái);而陽(yáng)臺(tái)不管是封閉式還是非封閉式，如果是主體建構(gòu)內(nèi)部的，則計(jì)算全面積，如果凸出于主體結(jié)構(gòu)外，則按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半面積。建筑主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)叫凸陽(yáng)臺(tái)，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)叫凹陽(yáng)臺(tái)。

1、送入戶花園：在東海岸買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)以贈(zèng)送面積來(lái)吸引海南購(gòu)房者，贈(zèng)送入戶花園是很常見(jiàn)的操作，東海岸買(mǎi)房贈(zèng)送入戶花園一般在購(gòu)買(mǎi)一些大戶型海南房子的時(shí)候比較常見(jiàn)，但是關(guān)于入戶花園的面積計(jì)算方式，要根據(jù)是否有敞開(kāi)面來(lái)判定，如果在戶型圖上沒(méi)有標(biāo)注的話，就要計(jì)入房間面積。但實(shí)際上入戶花園一般只計(jì)算一半的建筑面積。

2、買(mǎi)一層送一層：買(mǎi)一層送一層對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很有誘惑力的，但是這種贈(zèng)送面積的方式通常是挑高復(fù)式戶型，而只有的戶型相比常躍層式住宅又要低一些。按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，只有單戶總層高4.5米及以上才算兩層，而買(mǎi)一 層 送一層這種戶型的層高一般在4.5米以內(nèi)，所以嚴(yán)格來(lái)算也不是兩層的戶型。

3、送閣樓：東海岸買(mǎi)房送閣樓一般存在于頂層的戶型，但是這樣的戶型很多人都不喜歡，特別是對(duì)于有恐高的人來(lái)說(shuō)，雖然有閣樓就相當(dāng)于多了一個(gè)空間，但是根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，閣樓的高度在2米1以上的才計(jì)算全面積，如果閣樓的高度在1.2米及以上到2.1米以下的話，那么在計(jì)算面積的時(shí)候只計(jì)算一半，而1.2米以下的閣樓是不會(huì)計(jì)入面積的。所以海南購(gòu)房者在東海岸買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意考察閣樓的凈高，弄清楚到底是該得的還是贈(zèng)送的。

4、送陽(yáng)臺(tái)：現(xiàn)在的房屋戶型大多都是帶有陽(yáng)臺(tái)的，但是如果陽(yáng)臺(tái)太大的話，就會(huì)造成面積浪費(fèi)，但是如果陽(yáng)臺(tái)是贈(zèng)送的，再大對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都不會(huì)浪費(fèi)。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果陽(yáng)臺(tái)在室內(nèi)的話，那么是應(yīng)該根據(jù)結(jié)構(gòu)來(lái)計(jì)算全面積的，如果是外陽(yáng)臺(tái)的話，那么在計(jì)算面積的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2。

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