房貸面簽被拒首付怎么辦

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房貸面簽被拒首付怎么辦 海南海口樓盤(pán)，在海口購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的?？诜?jī)r(jià)以及該小區(qū)?？诜?jī)r(jià)走勢(shì)。。

在申請(qǐng)首款的情況下，如果是因?yàn)殂y行的原因，導(dǎo)致自己房貸面簽失敗的話，可以和?？谑蟹慨a(chǎn)商商量，根據(jù)簽訂的合同，支付一筆違約金解除條款，或者選擇現(xiàn)金支付剩下的尾款。

除此以外，在面臨房貸面簽失敗的情況下，可以換一家銀行申請(qǐng)?jiān)囈幌?。結(jié)合之前被拒的原因，進(jìn)行總結(jié)，努力規(guī)避這些問(wèn)題。在銀行貸不下來(lái)款的情況下，還可以選擇現(xiàn)金支付。

如果貸款者只想拿回自己的首付款的話，可以在銀行面簽失敗的情況下，找海口市房產(chǎn)商協(xié)商看一下有什么辦法可以拿回首付款。查看當(dāng)時(shí)簽訂的合同里對(duì)于這種情況的規(guī)定，極有可能是要支付一筆違約金。

需要說(shuō)一下的是，如果在房貸面簽失敗后，找開(kāi)發(fā)商商量并且在愿意支付違約金的情況下，開(kāi)發(fā)商如果耍賴不退回，可以進(jìn)行法律起訴。

1、貸款人工作時(shí)間長(zhǎng)短

一般在進(jìn)行面簽的時(shí)候，銀行信貸經(jīng)理都會(huì)詢問(wèn)貸款人的工作單位、工作崗位及性質(zhì)和入職時(shí)間長(zhǎng)短。為什么會(huì)這么問(wèn)呢?這是因?yàn)榇蠹以谏暾?qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求貸款人在本單位工作滿6個(gè)月。如果是剛?cè)肼殘?chǎng)的新人或者剛跳槽的人，則基本上是被拒貸的對(duì)象。

另外，大家一定要注意的是：切不可在工作時(shí)間上作假。一旦被發(fā)現(xiàn)，就會(huì)被列入銀行黑名單，以后想貸款基本上就是難于上青天了。

2、貸款人工資水平

除了貸款人工作時(shí)間的長(zhǎng)短有要求外，貸款人的收入水平也是信貸經(jīng)理面簽時(shí)的一個(gè)非常重要的考察點(diǎn)。因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款之前，肯定需要先考察貸款人是否有足夠的還款能力。

通常情況下，信貸經(jīng)理都會(huì)通過(guò)詢問(wèn)貸款人工資發(fā)放日期、工資卡所屬銀行等問(wèn)題來(lái)核實(shí)其個(gè)人的銀行流水。因此，建議大家在面簽之前請(qǐng)務(wù)必準(zhǔn)備好工資流水單以提高貸款通過(guò)率。

3、貸款人的家庭情況

其實(shí)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，貸款人及其配偶的工作性質(zhì)和收入也都是信貸經(jīng)理的重點(diǎn)考察方向。如果是夫妻共同貸款?？谫I(mǎi)房的話，可以選擇收入更高、工作性質(zhì)更穩(wěn)定的一方作為主貸人。

其實(shí)，這樣做會(huì)讓銀行方面減小風(fēng)控，獲得貸款的成功率也就大大提高了。同時(shí)，貸款人父母身體狀況也是信貸考察點(diǎn)之一，父母健康無(wú)疾病肯定是貸款人考核過(guò)程中的加分項(xiàng)。

4、貸款用途

很多人可能不知道，并不是資質(zhì)符合銀行要求且也有還款能力的人就能夠成功獲得銀行審批的。這是為什么呢?因?yàn)樽?018年以來(lái)，全國(guó)開(kāi)始逐步施行XG限貸政策，每個(gè)?？谫?gòu)房者名下的?？谑蟹慨a(chǎn)數(shù)量都成為銀行必查的項(xiàng)目，如果?？谫?gòu)房者不符合規(guī)定，就不能申請(qǐng)貸款。

綜上所述，面簽必須是貸款人本人親自去面簽，不能由他人替代。需要特別提醒大家的點(diǎn)就是：每個(gè)人的房屋數(shù)量都是按照家庭為單位進(jìn)行的。而在實(shí)際生活中，也存在著不少貸款人是因?yàn)楹？谑蟹慨a(chǎn)數(shù)量不符合相關(guān)規(guī)定而被銀行拒絕的。所以在面簽之前一定要準(zhǔn)備好相關(guān)資料;增加面簽通過(guò)率。

?？谑蟹孔?/b>。。。海南海口買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谧鰹槭?huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

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