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房屋出售如何辦理手續(xù) 海口房產(chǎn)網(wǎng)，?？谫I房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進?？谫彿空`區(qū)里。
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納?？谫彿慷ń?交納?？谫彿慷ń鸩皇巧唐贩抠I賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
3、買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
6、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的?？诙址课葙I賣合同全部履行完畢。
1、了解自己海口市房子優(yōu)缺點
首先必須要知道你的?？谑蟹孔酉鄬τ谄渌暮？谑蟹孔觼碚f有什么樣的優(yōu)點或缺點，因為如果想把?？谑蟹孔淤u的高一點，至少要給購買者一個充足的理由，那就是為什么你的?？谑蟹孔訒葎e的海口市房子價錢高，而且在看房的過程中肯定是要給購買者去介紹你的海口市房子有哪些優(yōu)點，不過在講述過程中不建議大家一口氣把自己?？谑蟹孔拥膬?yōu)點都講完。
2、確定心理底線
除了了解房屋優(yōu)勢以外，還要有個心理底線，在給?？谑蟹孔佣▋r格的時候，肯定會有一個底線，醉低能接受多少的價格，在討價還價的過程中必須堅守自己的心理底線，如果對方還價低于你的心理底線，你肯定是接受不了的。
?？谫I房優(yōu)勢：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關配套的發(fā)展，隨著市政府公務員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南?？谑蟹慨a(chǎn)網(wǎng)
買房V信：1⒏0⒐2870
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