?？谑挟a(chǎn)權(quán)40年和70年有啥區(qū)別？到期了怎么辦

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產(chǎn)權(quán)40年和70年有啥區(qū)別？到期了怎么辦 ?？谫?gòu)房，海口的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

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1、用地性質(zhì)不同

2、使用年限不同

40年產(chǎn)權(quán)的?？谑蟹孔?，其土地使用年限為40年。

70年產(chǎn)權(quán)的海口市房子，其土地使用年限為70年。

我們擁有房屋永久的居住權(quán)，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起，如下：

3、稅費(fèi)、土地出讓金不同

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年產(chǎn)權(quán)的海口市房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限醉長(zhǎng)可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。

40年產(chǎn)權(quán)的?？谑蟹孔樱荒苁褂蒙虡I(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購(gòu)買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會(huì)比較高。

5、居住成本不同

40年產(chǎn)權(quán)的?？谑蟹孔右话悴煌ㄈ?xì)?，按照商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。

住宅性質(zhì)的海口市房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

6、落戶方面的不同

只有住宅性質(zhì)的?？谑蟹孔樱趴梢月鋺?，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學(xué)。商業(yè)用房則不行。

7、海南房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同

在XG限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的海口市房子不計(jì)入套數(shù)(有個(gè)別規(guī)定的城市除外，如北京)。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的?？谑蟹孔樱俅钨I70年產(chǎn)權(quán)的?？谑蟹孔樱梢哉J(rèn)定為購(gòu)買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會(huì)提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。

70年產(chǎn)權(quán)的?？谑蟹孔?，通常情況下會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

8、再次出售難易程度的不同

70年產(chǎn)權(quán)的海口市房子再次出售轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。

而40年產(chǎn)權(quán)的海口市房子，在進(jìn)行二次交易時(shí)，由于稅費(fèi)高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。

產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?

目前輿論場(chǎng)中對(duì)于?？谑蟹孔?0年到期后的幾種分析：

在我們?？谫I房的時(shí)候，一定要弄清房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多少，以及房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限。如果剩余的產(chǎn)權(quán)年限比較短，房屋價(jià)格還比周邊的海口市房子貴，那么，就不劃算了。

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?？谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑蟹康禺a(chǎn)，離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)?？?。相比于下面市縣，海口一直為人們?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。

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