海南買(mǎi)房技巧：買(mǎi)二手房要注意什么？

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買(mǎi)二手房要注意什么？ 秀英區(qū)二手房，秀英區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南秀英區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南秀英區(qū)買(mǎi)房。

許多人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)秀英區(qū)二手房手續(xù)繁雜，而且存在更大風(fēng)險(xiǎn)。確實(shí)如此，秀英區(qū)二手房的交易過(guò)程要比購(gòu)買(mǎi)海南新房麻煩多，不過(guò)只要做足工作，這些風(fēng)險(xiǎn)也都是可以有效規(guī)避的。

今天小編來(lái)和大家分享一下購(gòu)買(mǎi)秀英區(qū)二手房應(yīng)該注意的事項(xiàng)：

1.明確產(chǎn)權(quán)信息（是否有秀英區(qū)房產(chǎn)證、是否還在貸款、是否正在出租、是否即將拆遷）

2.交易過(guò)程中證據(jù)保留好

交易過(guò)程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書(shū)面材料，如合同、收條、身份證及秀英區(qū)房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對(duì)方的一些決定自己購(gòu)買(mǎi)或是出售的口頭承諾，一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫(xiě)下來(lái)。

3.查明真實(shí)情況

秀英區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般并不相識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及秀英區(qū)房產(chǎn)的真實(shí)信息。醉可靠的辦法是憑身份證去秀英區(qū)房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)別忽略了土地狀況、秀英區(qū)房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、秀英區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息.　

4.維修基金不要落入中介手中

很多消費(fèi)者在買(mǎi)秀英區(qū)二手房過(guò)程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金。買(mǎi)賣(mài)雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買(mǎi)家，雙方需在“秀英區(qū)購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶(hù)余額，進(jìn)行資金交割，戶(hù)名的變更。

5.傭金的支付方式要注意

有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買(mǎi)方支付中介費(fèi)用，還是賣(mài)方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費(fèi)用還是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用。上海市的相關(guān)規(guī)定是，買(mǎi)賣(mài)雙方需支付房屋總價(jià)的2%給中介作為傭金，買(mǎi)賣(mài)雙方一般各占半。

醉后要提醒的是，房屋歸誰(shuí)所有，以秀英區(qū)房產(chǎn)機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。賣(mài)家的秀英區(qū)房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣(mài)家失去了對(duì)秀英區(qū)房產(chǎn)的權(quán)利，完全可以通過(guò)掛失重新補(bǔ)辦。交易過(guò)程中消費(fèi)者可通過(guò)相應(yīng)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如網(wǎng)上秀英區(qū)房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等）來(lái)約束秀英區(qū)房產(chǎn)交易，確保交易過(guò)程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有效保證。

秀英區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口三家4A級(jí)景點(diǎn)——海南熱帶野生動(dòng)植物園、石山火山群世界地質(zhì)公園、假日海灘都位于此地，其中占地108平方公里的火山公園是全海南省唯一的世界級(jí)公園。，秀英區(qū)新房

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