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司法拍賣房產(chǎn)流程 東海岸樓盤,東海岸買房無小事,因?yàn)闁|海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以東海岸買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán),并且委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估。
2、評(píng)估結(jié)果出來后,根據(jù)評(píng)估價(jià)紙,確定拍賣保留價(jià)。
3、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。
4、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結(jié)果的法律效力。
5、無人競拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%,再次委托拍賣公司拍賣。
6、二次拍賣仍失敗的,法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣,醉多可以進(jìn)行三次拍賣。
1、拍賣的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競買人需要實(shí)地看東海岸房子,一旦作出競買決定,競買人表明完全了解,不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。
2、拍賣的房屋交易和過戶需要按照房屋所在地有關(guān)東海岸房地產(chǎn)政策執(zhí)行。也就是說自己沒有不清楚自己有沒有海南購房資格,一旦競拍成功,自己不能夠辦理過戶手續(xù)的后果和造成的損失,需要由自己承擔(dān)。
3、競買人需要承擔(dān)稅、費(fèi)及相關(guān)欠費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。比如拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等,競買人需要到相關(guān)單位查詢。而稅費(fèi),一般是由競買人承擔(dān),若拍賣房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,那么涉及二次過戶,契稅要交2次。
4、戶口問題,如果原戶口沒有遷走,東海岸新房主的戶口無法遷入,或許會(huì)影響到東海岸新房主的子女入讀書的情況。
海南東海岸樓盤賣點(diǎn):海口東海岸交通四通八大,很是便捷。目前,海口擬建東海岸濱海路,北臨瓊州海峽,西起新東大橋,東至塔市養(yǎng)殖場。其次,海口椰海大道將延長至東海岸。所以,海口東海岸逐漸貫通。,海南東海岸樓盤。
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