是不是網(wǎng)簽備案的海口房子有海南房產(chǎn)證?，

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是不是網(wǎng)簽備案的海口房子有海南房產(chǎn)證?， 海南海口二手房，海口的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購(gòu)房。

一、是不是網(wǎng)簽備案的海口房子有海南房產(chǎn)證？

能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理海南房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于海南房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記（大證），故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理海南房產(chǎn)證。

二、辦理海南房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)具備的條件有：

1、初始登記應(yīng)具備的條件

①土地證；

②建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

③施工許可證；

④工程質(zhì)量合格證明；

⑤測(cè)繪成果報(bào)告。

2、轉(zhuǎn)移登記應(yīng)具備的條件有：

①原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證；

②個(gè)人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書(shū)（復(fù)印件）；

③買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交海口房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換合同或協(xié)議書(shū)及有關(guān)手續(xù)。

④繼承的房屋，須提交繼承遺產(chǎn)公證書(shū)。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權(quán)文書(shū)及有關(guān)合法證明。

⑤共有人共有的析產(chǎn)房屋，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的析產(chǎn)協(xié)議書(shū)和析產(chǎn)平面圖。

⑥依法判決的房屋應(yīng)提交人民法院判決書(shū)、裁定書(shū)、執(zhí)行通知書(shū)。

⑦touzi入股，合并的房屋，須提交海口房地產(chǎn)入股、合并合同文書(shū)及其它有關(guān)手續(xù)。

⑧落實(shí)政策發(fā)還的房屋，須提交我局發(fā)還房屋的證明或落實(shí)政策通知單。

⑨法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)提交的其他證件、證明。

三、網(wǎng)簽和備案需要注意哪些

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

海口購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要采用由海口房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本，同時(shí)需要按照合同的中的標(biāo)注逐項(xiàng)填寫(xiě)。

2、注意合同條款

海口購(gòu)房者在填寫(xiě)海口購(gòu)房者合同時(shí)，需要注意看下合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

網(wǎng)簽備案不等于海口房子就有了海南房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意了。網(wǎng)簽備案只能說(shuō)明在海南房產(chǎn)局的網(wǎng)站上進(jìn)行了備案，資料可查，但具體辦證還得經(jīng)各項(xiàng)驗(yàn)收合格，需海口購(gòu)房者帶上海口購(gòu)房合同、戶(hù)口、身份證件，夫妻海口購(gòu)房需帶上結(jié)婚證等到房管局辦理登記。

海口市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海口市房子，海口灣位于濱海大道以北，萬(wàn)綠園以西，南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。

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