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二手房購買產(chǎn)權(quán)年限怎么算 龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，龍華區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，龍華區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
1、商品房、經(jīng)適房和兩限房
商品房、經(jīng)適房和兩限房的龍華區(qū)房產(chǎn)年限計算方式應(yīng)該從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，海南購房者2010年入手，那么海南購房者入手這套龍華區(qū)房子時，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時間是2005+70=2075年。
2、公房
公房的產(chǎn)權(quán)年限計算和以上三種房屋計算方式是不一樣的，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，公房由于土地使用性質(zhì)為劃撥，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。比如說一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了龍華區(qū)二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當遲于屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，龍華區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上龍華區(qū)房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價紙給予相應(yīng)補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上龍華區(qū)房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
海南龍華區(qū)樓盤賣點：海口房價整體的漲跌，得看龍華區(qū)部分區(qū)域。配套齊全、資源豐富的核心城區(qū)以及核心規(guī)劃區(qū)域，比如國貿(mào)、海甸島、西海岸等地價格很難再降，偏遠的郊區(qū)比如靈山鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、長流鎮(zhèn)的樓盤得看開發(fā)商是否釋放優(yōu)惠。，海南龍華區(qū)買房。
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