2020海南樓盤限購解讀，“候鳥”老人如何在海口觀瀾湖買房？

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2020海南樓盤XG解讀，“候鳥”老人如何在?？谟^瀾湖買房？海南旅游房產的需求不同，?？谟^瀾湖房產主要是度假型需求，海南醉重要的資源和醉大的賣點是熱帶氣候、優質的空氣、以及獨特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫療基本設施”作為海南房產是否適合touzi的標準，是不準確，也不合適的。?？谑杏^瀾湖房產政策，想買房的朋友先來了解一下海口觀瀾湖都有哪些購房政策，先看看你還有沒有?？谟^瀾湖購房資格。?？谟^瀾湖買房的人也越來越多，其實，身為一個“候鳥”，想要在?？谟^瀾湖買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？北方人去?？谟^瀾湖購房還能買哪里？大家可以閱讀一下《海南海口觀瀾湖新房政策》。

一、海口觀瀾湖購房條件

海口觀瀾湖的樓盤不再是純粹的touzi、度假、養老產品了，現在已經成為國內的健康touzi剛需。?？谟^瀾湖適合養老度假，?？谟^瀾湖房價是必然事。何況，“候鳥”老人買房是為了養老，主要是海口觀瀾湖氣候。那么，外地人去海口觀瀾湖買房子還有資格嗎？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如?？谑幸幎?，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、海口觀瀾湖XG政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在海口觀瀾湖購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"海口觀瀾湖房產價紙被低估，海口觀瀾湖房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

外地人想要在海南?？谟^瀾湖買房，一定要符合下列條件，比如說：必須要在當地繳納社保兩年以上，在購買房子的時候，是需要提供證明的。而且還必須要在當地工作滿一年以上，到時候也是要提供工作合同的。當然畢竟是作為外地人，所以在當地只能購買一套房產。在海南買房條件其實不是很嚴格，但是你要是想辦理貸款的話，那就要注意了，因為也是要達到一定的條件的，必須要提供了解好。

二、海南XG后如何在?？谟^瀾湖買房？

海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著?？谟^瀾湖未來，準備購房純touzi，或給父母養老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好?？谟^瀾湖，準備在?？谟^瀾湖發展的，而這些人來?？谟^瀾湖后，基本都是經濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數量增加有限，而人口數量在增加，你認為海南?？谟^瀾湖的房產有沒有生紙空間？那么，海南XG后如何在海口觀瀾湖買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買?？谟^瀾湖商業房產：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。海口觀瀾湖公寓周邊環境好，養老touzi兩不誤，公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，節省時間效率高。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地，如今海口觀瀾湖購房門檻會越來越高，?？谟^瀾湖房源將會越來越少。

三、海南?？谟^瀾湖商業房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。?？谟^瀾湖酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式。以下小編精心整理了?？谟^瀾湖公寓排行榜，僅供參考！

1、龍棲灣波波利海岸： 龍棲灣波波利海岸位于樂東九所龍棲灣 ，周邊餐飲有龍棲灣定豐水莊(2.5公里)江龍老鴨店(2公里)富華驢肉館(3公里)順隆飯店(1.5公里)。

2、海云軒： 海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮望海大道北側，周邊商場有東門菜市場 (300米)萬家惠超市 (2公里)。

3、香水灣1號： 香水灣1號位于陵水香水灣A區，容積率0.23。

4、陽江雅苑養生城： 陽江雅苑養生城位于瓊中陽江農場場部(海南省瓊中縣)，容積率1.99。

5、海南富力灣： 海南富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，物業公司是海南天力物業管理公司。

6、希望木棉湖： 希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮木棉湖山.海.湖國際養生度假區，綠化率50%。

7、東站國際商業廣場： 東站國際商業廣場位于海口高鐵東站東站廣場，樓盤特點，完善的商業配套 東站國際廣場、吾悅廣場、喜盈門廣場、萬人海鮮廣場、超市等滿足您一站式吃喝娛樂購物的生活圈。四通八達交通網絡:緊挨高鐵東站、汽車總站、機場、環島高速入口、公交樞紐站，滿足您島內外差旅出行和辦公的便利。。

8、半島·海洋國際： 半島·海洋國際位于?？谑形骱０队癁I半島永慶路，容積率1.0。

9、紅樹灣國際度假公館： 紅樹灣國際度假公館位于紅樹灣國際度假公館，開發商是文昌長城置業有限公司。

10、海航國興城： 位于?？谑写笥⑸叫鲁鞘兄行膮^國興大道北側。

海口觀瀾湖公寓優勢：?？谟^瀾湖公寓一般分為住宅式公寓（屬商品住宅）和商務型公寓（或稱商住型公寓），由于用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1：10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

小編結語：?？谟^瀾湖買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，?？谟^瀾湖小戶型公寓顯然更受歡迎。海口觀瀾湖購房門檻會越來越高，?？谟^瀾湖購房需要什么條件。。。《2020海南樓盤XG解讀，“候鳥”老人如何在?？谟^瀾湖買房？》，僅供參考~

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