西海岸什么是不可抗力？簽購房合同必須知道！

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什么是不可抗力？簽購房合同必須知道！ 西海岸新房，西海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在西海岸購房。

無論是買西海岸新房還是買西海岸旅游度假區二手房，在合同一般都會有不可抗力的相關約定，而這常常成為糾紛產生的原因。海南購房者雖然對不可抗力看著都眼熟，但卻并不理解其中的意思。下面跟大家詳細說說這個問題。

一、什么是不可抗力？

在房屋買賣過程中，不可抗力指在房屋買賣合同訂立后發生當事人在訂合同時不能預見、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同。簡單來說，不可抗力條款就是免責的條款。

二、構成“不可抗力”具備的條件有哪些？

1.意外事故是在簽訂合同以后發生的。

2.意外事故是當事人不能預見、不能避免和不可控制的。

3.意外事故的引起沒有當事人疏忽或過失等主觀因素。

三、不可抗力主要包括哪些情況？

不可抗力主要包括三種情況，一種是由于自然力量引起的，如水災、風災、旱災、地震、臺風、冰雹、泥石流等；第二種是社會原因引起的，如戰爭、政府禁令、征收、征用等；第三是發生的社會異常事件，如騷亂等。

四、在西海岸買房時遭受不可抗力一方應承擔哪些義務？

1.不可抗力事件發生后，宣稱發生不可抗力的一方當事人（一般是開發商）應立即通知另一方（海南購房者）。

2.不可抗力持續發生的，遭受不可抗力的開發商應及時將不同的情況、影響通知海南購房者，并在不可抗力事件結束后15個工作日內提供證明不可抗力發生及其持續時間的足夠證據，并出具不可抗力證明文件。

3.如果發生不可抗力事件，開發商和海南購房者應立即互相協商，以找到公平的解決辦法，并且應盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到醉低限度。

五、不可抗力帶來了哪些法律后果？

根據規定，遭受不可抗力的一方可解除合同或延遲履行而不承擔責任。只有在不可抗力因素與當事人的過失同時存在的情況下，當事人才承擔相應的賠償責任。不可抗力后合同的結果主要有以下幾例：

1.解除合同

一般來說，如果不可抗力事故使房屋買賣合同的履行成為不可能，則可解除合同。如在房屋因為自然災害而無法按時建成，在這種情況下，雙方可以解除合同。

2.延遲履行

如不可抗力只是暫時阻礙房屋買賣合同的履行，則只能延遲履行。如由于不可抗力使房屋延期，可能延遲建好交房，等房屋建好之后再履行。

3.不可抗力的免責效力

因不可抗力不能履行房屋買賣合同的，根據不可抗力的影響，開發商部分或全部免除責任。但有兩種情況例外：金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除；遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。

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