買房貸款怎么算？買房貸款手續流程

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買房貸款怎么算？買房貸款手續流程 海南東海岸國家旅游度假區房地產，東海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進東海岸購房誤區里。

現如今貸款東海岸買海南房子確實給我們大多數的家庭提供了經濟上的便利條件，可是我們要明白一件事情就是貸款東海岸買海南房子也是有利息。我們不但是需要知道辦理東海岸買房貸款的手續，還需要知道貸款的計算，才會可以要我們自己明白來龍去脈。那么，東海岸買房貸款怎么算？東海岸買房貸款手續流程？

東海岸買房貸款怎么算？

1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。東海岸購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。

開始時由于本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達185804．7元，還款總額將達385804．7元。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。東海岸購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第一個月還款為2078．33元，以后每月遞減，后一個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。

東海岸買房貸款手續流程？

1、在選擇海南房產的時應著重了解這方面的內容。東海岸購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的海南房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、東海岸購房人在確認自己選擇的海南房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于東海岸購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。銀行收到東海岸購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認東海岸購房者符合按揭貸款的條件后，發給東海岸購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。東海岸購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

3、東海岸購房人在簽訂東海岸購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。東海岸購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及東海岸購房合同到東海岸房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

4、對于期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求東海岸購房者申請人壽、財產保險。東海岸購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價紙。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。東海岸購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

5、銀行在確認東海岸購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為東海岸購房者的東海岸購房款。

以上就是小編為大家主要講述的東海岸買房貸款怎么算，以及東海岸買房貸款手續流程的全部內容，我們對于貸款的來龍去脈都是掌握清楚了，就對于貸款東海岸買房的事情也有了決定。希望本文可以幫助到貸款東海岸買海南房子的你，我們是可以參照本文的貸款內容去辦理貸款東海岸買房手續。

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