海南爛尾樓和尾盤的區別是什么？尾盤有什么好處

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在如今的海南房產交易市場中，很多人對于尾盤都沒有一個正確的認識，甚至還存在一定的排斥心理，常將尾盤與爛尾樓混淆，覺得尾盤就是非常不好的海南房子。其實尾樓不等于爛尾樓，雖然相差一個字，但主體卻相差千里。爛尾樓和尾盤的區別是什么？購買尾盤有什么好處？

爛尾樓和尾盤的區別是什么

一般來說，尾盤是指樓盤的銷售率達到70％左右時，對所剩海南房子的稱謂。因為尾盤數量不多，開發商不可能進行大量的、轟炸性的廣告宣傳，而且尾盤也多為大家挑剩下的海南房子，可選擇性也不大，所以成了開發商急需處理掉的醉后一批房源。

而我們常說的爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的西海岸旅游度假區房地產項目。

形成爛尾樓的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來繼續施工，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他人。這種海南房子本身就存在著極大的風險，是未完工的半成品。還有部分收了客戶錢便跑路的開發商，留下的海南房子也被稱為爛尾盤。

購買尾盤有什么好處

1、價格更優惠

對于資金不夠雄厚時，尤其對積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人，選擇尾房不失為一種較好的選擇，因為在同樣的條件下，選擇尾海南房價格可減少一萬至幾萬元不等，而且在價格、付款方式上還有一定的討價空間。

2、物超所紙

有些尾房可能是樣板間，這對于沒有時間、精力再去費神搞裝修的買家來說，無疑是一件省心省力的事。也有部分內部認購的、經理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了，具有與前期現樓一樣的社區配套、環境規劃、物業管理等方面的優勢，這樣的尾房是絕對的物超所紙。

3、風險低、買得更踏實

在項目到達尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質量以及物業管理有更清晰的了解，大部分可以“即買即住即辦海南房產證”，西海岸買房也買得更踏實。尾房基本上都是現房，海南房子本身的質量問題已經經過時間的檢驗，問題大多暴露出來，風險較小。

4、性價比更劃算

同一棟樓的成本中，地價、配套設施、公共部分、裝修、設備標準對每個買家來說是一樣的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且海南房價合適，綜合其他因素考慮，尾房的性價比無疑更劃算。

尾盤和其他樓盤相比，在地理位置上有不足之處，但并不是大家認為的爛尾樓，在很大程度上也是能夠接受的，性價比較高的樓盤，因此大家在選房時也可以將尾盤考慮進去。希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

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