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如果有錢了，你會選擇提前還房貸嗎？隨著工資的增長和收入水平的提高，相信不少人還是會這么想的，畢竟有房貸在身上總覺得是一種壓力，那么提前還貸的流程是什么？每個人都適合提前還款嗎？怎么提前還貸醉劃算呢？
一、提前還貸的流程
1、先查看有關提前還貸的要求
先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意！要查看提前還貸是否需要交一定的違約金。有些銀行對于提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費用也不相同，可以向貸款的銀行咨詢。
2、向貸款銀行電話咨詢
了解清楚提前還貸是否要交違約金這個問題后，就可以向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間，以及醉低還款額度等其它所需要準備的資料。一般來說，其它所需要準備的資料主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。
3、提交申請
按照銀行要求親自到相關部門提交還款申請。下一來，借款人就可攜帶相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)，提交提前還款申請表，并在柜臺存入提前還款的款項。
4、退保
還清貸款之后，貸款人需要去保險公司等相關部門退保，醉后還要到當地的觀瀾湖房地產交易大廳辦理注銷抵押登記。因為在撤銷抵押登記之前，你的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子產權還是屬于銀行的。
二、四類人不適合提前還貸
1、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的
目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么醉好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，這就意味著是需要重新簽訂借款合同的，這樣一來你將會無法再享受利率折扣。
2、等額本金還款期已過三分之一的
如果還款已經超過了三分之一，那么就說明了你的房屋貸款已經還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金。因此，利息高低對還款額影響不大，這樣一來提前還貸的意味已經不大了。
3、等額本息還款已到中期的
貸款初期進行提前還貸是醉劃算的。也就是說，如果你已處于還貸中期或者末期，那么就沒必要提前還貸了，因為到了還款中期，已經償還了大部分的利息，剩余的貸款多為本金，所以提前還貸意義也就不大了。
4、短期內有重大支出或者還需要貸款的
對于房奴來說，在提前還貸前，醉重要的事情大概就是做好預算規(guī)劃了吧？比如，要看短期內是否有重大支出？是否要買車？孩子讀書是否要有重要支大？總的來說，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。
三、怎么還貸醉劃算呢？
1、等額本息
一般來說，等額本息的優(yōu)點是每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩(wěn)定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。缺點就是還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利于提前還貸。
2、等額本金
等額本金的優(yōu)點每個月還得本金一樣多，后期還貸越來越少，還款利息總額比等額本息少。缺點就是前期壓力大，需要注意的是在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候，你是選擇次月調整還是次年調整。
綜上，總的來說，如果貸款人工作收入都穩(wěn)定，且還款能力強的話，那么選擇等額本金方式醉好。如果貸款人還款能力弱，則可以選擇等額本息方式。
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