買房首付是多少？關于買房按揭多少年劃算？

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買房首付是多少？關于買房按揭多少年劃算？ 海南瓊山區房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

隨著，瓊山區房價居高不下并且有持續走高的趨勢，大多數年輕人都會選擇貸款瓊山區買房。很多人覺得錢越來越不紙錢，因此貸款的話，年數越多越好，雖然利息高了點，但是這樣的話是劃算的。下面小編來介紹一下有關于瓊山區買房按揭多少年劃算？一般瓊山區買房首付是多少？

一、瓊山區買房首付一般是多少？

1、首套瓊山區新房首付算法

以家庭為單位，在XG城市中，只要是首套海南房子，首付不能少于總瓊山區房價的百分之三十，例如要購買一套價紙一百萬元的海南房子，那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非XG城市的話一般首套海南房子的首付是百分之二十。

2、瓊山區買房首付依據貸款額度計算

雖然有相關規定，只要拿總瓊山區房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總瓊山區房價為一百萬的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總瓊山區房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付

上文所說的還都是首套房。在XG城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為準），那就意味著總瓊山區房價一百萬元的海南房子，首付至少是五十萬。但是在非XG城市的話，購買二套房，首付一般為瓊山區房價的百分之三十。

4、經濟收入決定首付多少

如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款醉省錢；但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

二、瓊山區買房按揭多少年是劃算的？

1、自住型

如果海南購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉瓊山區房產或更換瓊山區新房的，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。

2、touzi兼顧自住

如果海南購房是自住兼顧touzi的，也就是說很可能中長期會更換瓊山區新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。

瓊山區買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。想必您已經對于貸款瓊山區買房究竟應付多少首付以及貸款期限等問題有了自己的認識了。小編在這里希望大家都能買到自己心儀的海南房子！

瓊山區優質樓盤推薦

1、書香門第：均價7200 元/㎡，樓盤地址：海口市觀光路9號（國興大道海口市經濟技術學校旁）

2、四季華庭龍城：均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市紅城湖路111-1號

3、京海花園：均價7673元/㎡，樓盤地址：海口市海甸三東路1號京海花園

4、海口華潤大廈B座：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區國貿三橫路與金貿東路交匯處

5、海南大廈：均價25500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區國興大道海口海航大廈西側

6、時代城：均價7700元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長濱路（又名：永秀花園）

7、海甸上苑：均價10000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島六西路19號（白沙門高爾夫練習場斜對面）

8、明光國際：均價10000元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道9號

9、海南富地國際：均價19000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長濱二路（市政府北門斜對面）

10、金地華府：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市金盤路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協和幼兒園南側（海南日報社后）

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