物業(yè)不好怎么辦？巧用3招輕松換物業(yè)！

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物業(yè)不好怎么辦？巧用3招輕松換物業(yè)！ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

每一個(gè)小區(qū)都有物業(yè)，并且都需要物業(yè)，物業(yè)管理了我們小區(qū)除家庭以外所有范圍的事情，包括倒垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔、綠化植被維護(hù)、小區(qū)治安管理等。因此，一個(gè)物業(yè)管理水平高的小區(qū)，不僅讓人住起來(lái)舒服，而且能提高海南房子價(jià)紙，一個(gè)物業(yè)管理水平差的小區(qū)，不僅小區(qū)臟亂差、污水橫流，讓人都不想住進(jìn)去，而且拉低海南房子價(jià)紙。

小區(qū)物業(yè)不可缺少，但是很多時(shí)候，業(yè)主們卻為此感到苦惱不堪，甚至想換掉物業(yè)或者解雇物業(yè)公司，然而卻苦于無(wú)計(jì)可施。對(duì)此，小編想說(shuō)的就是，物業(yè)不好怎么辦？巧用3招，讓物業(yè)公司對(duì)你服服帖帖。

一、要想辦法成立業(yè)主委員會(huì)

什么是業(yè)主委員會(huì)？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)小區(qū)的綜合管理事項(xiàng)，包括聘請(qǐng)和解除物業(yè)公司，以及對(duì)物業(yè)管理情況進(jìn)行監(jiān)督活動(dòng)。因此可以說(shuō)業(yè)主委員會(huì)是有權(quán)處置物業(yè)公司的。

然而在日常生活中，大多數(shù)的小區(qū)都是沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的，由此而導(dǎo)致了很多事情獨(dú)立的個(gè)體業(yè)主無(wú)法與物業(yè)公司抗衡。故而也就無(wú)從解決與物業(yè)的糾紛，甚至還會(huì)與物業(yè)發(fā)生口角。

因此要想成功維權(quán)，首先要做的就是成立業(yè)主委員會(huì)。大致步驟是：由業(yè)主大會(huì)召開(kāi)并選出業(yè)主代表委員會(huì)，然后需要辦理合法手續(xù)（不然業(yè)主會(huì)不被認(rèn)可），業(yè)主委員會(huì)成立后15日內(nèi)到所在地區(qū)的觀瀾湖房產(chǎn)局相關(guān)部門辦理登記。

一般資料有成立業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)書、業(yè)委會(huì)名單、業(yè)委會(huì)章程等。具體的每個(gè)城市不盡相同，手續(xù)繁雜程度也不一樣。

二、業(yè)主要齊心，不能三天打魚兩天曬網(wǎng)，更不能有渾水摸魚的

例如在換掉物業(yè)公司的事情上，有一半業(yè)主說(shuō)支持，有一半不支持，有一半不吱聲，這樣下來(lái)維權(quán)就會(huì)很困難。

再例如主張不交物業(yè)費(fèi)的，十幾個(gè)人支持不交，十幾個(gè)人支持交，更多的是五六百人不支持不反對(duì)，這種不作為的表現(xiàn)，其實(shí)是很讓小區(qū)物業(yè)公司高興的。因此，所以在維權(quán)之前要做好各種打算，業(yè)主的心齊不齊決定了小區(qū)將來(lái)好不好的問(wèn)題，人心不齊，什么事都做不好。

三、清楚業(yè)主中的間諜，即物業(yè)公司安排的人員

小區(qū)的各種交流群、聊天群都是網(wǎng)絡(luò)溝通，實(shí)際上是誰(shuí)都不認(rèn)識(shí)誰(shuí)，甚至可以說(shuō)，哪位是真正的業(yè)主誰(shuí)也不清楚。如此一來(lái)，混進(jìn)去的有開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)或者物業(yè)公司的人員也說(shuō)不定。

通常而言，有二種人是醉容易混進(jìn)業(yè)主群：置業(yè)顧問(wèn)、物業(yè)公司。置業(yè)顧問(wèn)、物業(yè)公司這兩種人要對(duì)小區(qū)業(yè)主的各種動(dòng)作了解，才方便做出應(yīng)對(duì)之策。如果小區(qū)業(yè)主中有置業(yè)顧問(wèn)這些人存在，業(yè)主想要換掉物業(yè)公司是基本不可能了，因?yàn)槟愕囊慌e一動(dòng)都被物業(yè)知道了。

還有一種就是物業(yè)公司搞定、收買幾個(gè)比較出頭的業(yè)主。有的業(yè)主被收買的底限很低，例如免交2年物業(yè)費(fèi)，然后就幫物業(yè)喊口號(hào)、說(shuō)物業(yè)的好壞，開(kāi)始反面攪亂業(yè)主們的計(jì)劃。因此想要業(yè)主齊心，想要成立業(yè)委會(huì)，必要措施就是識(shí)別和知道業(yè)主中的間諜是誰(shuí)。

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