西海岸商轉公貸款困難的原因？哪些人適合商轉公？

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商轉公貸款困難的原因？哪些人適合商轉公？ 海南購房，西海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

眾所周知，公積金貸款比商業貸款的利率低，因此許多人想辦理商業貸款轉公積金貸款的原因就是圖省錢。但真實情況往往是這樣的：走完復雜的流程后，商轉公也可能省不了多少錢。下面就由小編為大家理清商轉公的困難之處，做到對癥下藥的申請商轉公貸款，另外還附上適合商轉公貸款的人群。

一、商轉公貸款困難的原因

1、貸款額度不同

一般而言，商業貸款的額度是會比公積金貸款額度要高的，因為公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標準更加嚴格。也正是因為如此，才會使得商轉公貸款相對困難。

2、擔保方式不同

在通常情況下，商業貸款申請人需要采取抵押＋開發商階段性連帶責任保證的擔保方式，但是申請公積金貸款時，申請人一般采取連帶責任保證的擔保方式。因此，貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。

3、貸款利率不同

相信大家都知道，公積金貸款相比商業貸款而言，它的利率是低于商業貸款。醉重要的是公積金貸款的還款方式更為靈活，而且首付比例也會相對較低。

二、商轉公貸款的適合人群

雖說商轉公貸款是比較困難的，但也并非毫無希望，因為在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。

1、先看看你的還款剩余年限還有多少

如果商業貸款處于還款前期（前2－3年），在這種情況下轉為公積金貸款對于申請人是較為劃算的，但在還款期限后期不建議商轉公。例如，10年期限的商業貸款，在第六或第七年轉為公積金貸款不太劃算，因為前幾年銀行已經差不多收完你的貸款利息了。

2、還得考慮是否打算提前還款

如果申請人準備醉近2－3年提前還清貸款，則不需要辦理商轉公。因為在商轉公的辦理流程中，必須按照原商業貸款的借款合同，取得原貸款銀行的同意，而銀行一般會收取提前還款產生的罰息，再加上擔保費等，整個過程下來也節省不了多少錢了。

3、想想自己是否準備公積金二次貸款

其實，年輕人未來都會產生置業換房的需求，而公積金貸款醉高額度的降低則會增加他們的資金壓力，甚至會影響之后的西海岸購房計劃。因此，不推薦有少量商業貸款余額的人辦理商轉公貸款。

即如果你有將來置業換房的需求，且還想申請公積金二次貸款的話，那么就不推薦辦理商轉公貸款。

4、關注二套房公積金貸款的上浮城市

如果你名下有2套西海岸房子，且商業貸款的利率是有折扣的，那么小編也是不建議你辦理商轉公的。因為有一些城市的二套房公積金貸款利率是會增長10％的，如果申請人之前就享受了7折優惠的商貸，進行商轉公貸款是明顯不劃算的。

以上就是小編介紹關于商業貸款轉公積金貸款的困難點，以及如何判斷自己是否適合商轉公的內容。希望在申請商業貸款轉公積金貸款的過程中，大家可仔細核對自己的條件，順利申請到商轉公，早日擺脫還貸包袱。

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