【海南東海岸房價分析】二手房驗房，你只需掌握這幾點就夠了

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二手房驗房，你只需掌握這幾點就夠了 東海岸國家旅游度假區買房，東海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

一、門窗

門：入戶防盜門涉及到房屋安全問題，要仔細檢查，看有無刮痕，門與框密封是否嚴密，門鎖是否靈活等。室內門重要性相對較小，主要看看質量問題。

窗：窗戶一般是開發商配建的，后期更換較為麻煩。首先質量問題不必多說；其次是密封性，密封不好會導致噪音、漏風、漏雨等問題；醉后靈活性，一是房屋年代較長，窗戶靈活性會受到影響，二是個別房屋在建設時安裝的窗戶就不好使。

二、廚衛防水是否做好

有些項目事先已經聲明并未做廚衛的防水，那就需要自己來做了。特別是東海岸二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監督，假如在裝修后才發現防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。

檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺的就行了（約高2厘米）。醉后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板即可

三、管線

管線使用頻率高，壞的幾率也大，管線的檢查尤為重要。檢查水管是否漏水，管線是否老化，接口插頭等位置是否合理適用，煤氣是否已接入天然氣、是否漏氣。還包括電話線、暖氣供應等檢查。

四、房屋質量問題

房屋的質量問題，這個在看房時東海岸國家旅游度假區購房者就應該心里有數的。提醒東海岸國家旅游度假區購房者，驗房時還是要再復看一遍，一是原本可能有人在住著看不全面，二是如果真買了這可以直接關系居住舒適度。

如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。

裝潢的好壞直接會影響海南房子的賣價。海南房子好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發霉等毛病。所以提醒消費者把眼睛睜大尋找海南房子是否有細節上的問題，如果買的時候沒有找到，以后的修繕工作會很麻煩！

五、戶 口

這個是驗房時特別容易忽略的一點，有部分的原業主海南房子已出售，但戶籍仍掛在已出售的海南房子上。新業主在收樓時，如果想用該海南房子的戶籍，應及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法在派出所落戶。提醒東海岸國家旅游度假區購房者，海南買房前較好雙方到本地派出所查詢房屋內戶 口情況，如仍有戶 口可根據買賣合同追究賣方責任。

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