購房百科:買房流程明細一覽清楚買房

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觀瀾湖買房是需要一定經驗的，以一個觀瀾湖買房老手和一個新手為例，他們關注的內容就是不同，選擇的樓盤品質也肯定不一樣。但無論老手和新手，大家都面臨如何買到好觀瀾湖房子的問題，都需要熟悉觀瀾湖買房流程。因此，小編整理了一份觀瀾湖買房流程，僅供大家參考。

流程一：看樓

首先，觀瀾湖購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，觀瀾湖購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由海南房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有海南房地產中介資質等。

流程二：買樓

首先，觀瀾湖購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在觀瀾湖購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，觀瀾湖購房者在決定觀瀾湖買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，觀瀾湖購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

醉后，房款必須支付到監控賬戶。觀瀾湖購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房海南房地產權證時支付。

流程三：正式簽約

標準格式的觀瀾湖購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽觀瀾湖購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，觀瀾湖購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，并規定達不到條件應承擔的后果。

根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。

觀瀾湖買房優勢：生活配套方面，海口觀瀾湖國際學校是觀瀾湖與海南省重點中學、省一級甲等學校，海南華僑中學聯合創辦的國際化學校，既是海口市十三五重點規劃項目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學、中學為一體的國際化學校，也是海南高品質的貴族學校，目前幼兒園、小學、初中、高中等都已經招生開學。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學區房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。，海南觀瀾湖二手房

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