海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)|買期房簽合同注意事項，買期房的流程

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買期房簽合同注意事項，買期房的流程 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現(xiàn)在在購買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房的時候，很多都是期房，期房就是開發(fā)商那邊的觀瀾湖房子還在建設(shè)或者我們還不能驗房收房，但是我們就已經(jīng)繳納了購海南買房屋的資金，自然還要等上一段時間才能夠拿到觀瀾湖房子，繳納了資金自然要簽海南買房合同，現(xiàn)在來看看買期房簽合同注意事項以及買期房的流程。

買期房簽合同注意事項

1、合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。

2、同里要有建筑及裝修質(zhì)量標準細則。口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn),才具有法律效用,否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾,在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。

3、合同應(yīng)有對附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。一般觀瀾湖房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾,如花園綠地、、超市、泳池、球場等,這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來。

4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。有些觀瀾湖房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項,往往等觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者入住后,才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理,但是面對已經(jīng)入住

5、一般觀瀾湖房產(chǎn)商都會要求觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者先預(yù)付部分預(yù)付款,其余款項將分期支付或等交房時一次付清,從預(yù)付款交付之日起觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者都有權(quán)知其所觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房屋的建設(shè)進程,以督促觀瀾湖房產(chǎn)商按期交房。

6、觀瀾湖房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期,觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損,觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者有權(quán)要求觀瀾湖房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。

買期房的流程

1、指觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得觀瀾湖房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。

2、消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買樓花，這是當前觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者購買尚處于建造之中的觀瀾湖房地產(chǎn)項目。

3、現(xiàn)房比期房好賣很多，這是玩觀瀾湖房地產(chǎn)的人的共同印象。無論怎么選，現(xiàn)房都是拿來就用，風(fēng)險和周期都遠遠優(yōu)于期房，可控性要遠遠優(yōu)于期房。頻繁的加息也讓海南買房的人更關(guān)注現(xiàn)房。

4、期房具有幾點優(yōu)點。先期預(yù)購戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的房型都有，朝向好的戶型也在其中，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者有了比較大的選擇余地。

以上的內(nèi)容就是關(guān)于買期房簽合同的注意事項以及買期房的流程方面的問題，通過上面可以看到出來買期房還是比買現(xiàn)房要優(yōu)惠一些，但是期房的等待期比現(xiàn)房要長一些，不知道在等待過程觀瀾湖房子會不會出現(xiàn)問題，所以再簽海南買房合同的時候，一定要注意合同里面的內(nèi)容。

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