海口市樓盤|海南商品房買賣合同預(yù)售是什么意思？海南商品房買賣合同糾紛怎么處理？

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海南商品房買賣合同預(yù)售是什么意思？海南商品房買賣合同糾紛怎么處理？ 海南海口二手房，海口房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有海口買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

對(duì)于商品房的買賣大家要注意下合同的簽訂流程，簽合同才是正式的一種方式，才能保證自己能順利的拿到屬于自己的房屋。海口買海口房子其實(shí)是大事情，簽訂合同也是為了避免雙方有糾紛。那么商品房買賣合同預(yù)售是什么意思?商品房買賣合同糾紛怎么處理?來(lái)了解下吧。

商品房買賣合同預(yù)售是什么意思?

1、商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。

2、預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)，房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。

3、在商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。

商品房買賣合同糾紛怎么處理?

1、商品房預(yù)售合同的touzi數(shù)額大、履行期限長(zhǎng)，所以，從商品房的開(kāi)工建設(shè)到交付使用往往需要很長(zhǎng)的時(shí)間。

2、在這段時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)由于市場(chǎng)行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛。一方面，預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或海南房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高海南房?jī)r(jià)遭預(yù)購(gòu)方的拒絕而形成糾紛;另一方面，預(yù)購(gòu)方有時(shí)也會(huì)以海南房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低海南房?jī)r(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。

3、目前，商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對(duì)此尚沒(méi)有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則處理，有的按情勢(shì)變更原則處理。

買賣商品房的話大家要做好相關(guān)處理工作，如果有糾紛出現(xiàn)就要及時(shí)的進(jìn)行處理，必要的話可以按照法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理。以上就是關(guān)于商品房買賣合同預(yù)售是什么意思?商品房買賣合同糾紛怎么處理的相關(guān)介紹，買賣商品房是大事情，一定要謹(jǐn)慎，做好相關(guān)工作。

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