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龍華區(qū)購房合同什么時(shí)候簽?龍華區(qū)購房合同丟了怎么辦? 龍華區(qū)新房,龍華區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
龍華區(qū)買房主要步驟就是看房,了解戶型,堅(jiān)定金,簽訂合同,交首付等,每一個(gè)步驟都是非常的重要,其中簽訂合同是比較關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié),畢竟簽訂了合同,就說明這個(gè)龍華區(qū)房子差不多已經(jīng)屬于自己了。合同簽訂以后就很難再更改了,所以對于海南購房合同中的內(nèi)容一定要好好的了解。接下來,小編要介紹的是關(guān)于海南購房合同什么時(shí)候簽?海南購房合同丟了怎么辦?等內(nèi)容的知識(shí)。
海南購房合同什么時(shí)候簽?
一、海南購房合同簽訂的時(shí)間沒有具體時(shí)間限制,可以由龍華區(qū)買房裝修者自行決定。簽訂之前首先要看房,了解房屋質(zhì)量、戶型、小區(qū)物業(yè)、綠化、配套設(shè)施等等,符合自己心意的,就可以跟售樓處提出簽訂合同,簽訂時(shí)間沒有具體規(guī)定,消費(fèi)者可以隨時(shí)簽訂,合同簽訂以后需要繳納30%及以上的首付款,一般是要一起完成。
二、如果沒有現(xiàn)房,就要了解樓盤位置、開發(fā)商信息、沙盤實(shí)景模擬等,然后簽訂預(yù)售合同,預(yù)售合同跟買賣合同的一大區(qū)別是,當(dāng)房屋硬裝施工完成后才能交付使用,買方付清全部海南房價(jià)款后,可直接辦理過戶手續(xù),但是預(yù)售房存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大,所以一定要仔細(xì)了解各項(xiàng)條款。
海南購房合同丟了怎么辦?
一、海南購房合同沒有做預(yù)售登記前。如果海南購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。海南購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi),約二百元左右。
二、在海南購房合同做完預(yù)售登記,但沒開始辦理銀行按揭前。如果海南購房者丟失合同,所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,到三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間海南購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用,合同的工本費(fèi),新合同的印花稅。
三、在海南購房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后。如果海南購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,海南購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因?yàn)樵鹊暮D腺彿亢贤呀?jīng)注銷了。
換成新的合同,也就是說海南購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管海南購房合同里面的內(nèi)容沒有變化,但依據(jù)《合同法》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間海南購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
專業(yè)人士提醒,在整個(gè)海南購房過程中,合同經(jīng)常需要交接,而合同的丟失也并不都是發(fā)生在海南購房者身上,有些時(shí)候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對方出具書面的憑證,以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失,大家互相推卸責(zé)任,后面吃虧的還是海南購房者。
龍華區(qū)買房簽訂合同是一件很重要的事情,牽涉到以后的使用權(quán)利以及掌握的權(quán)利,所以說在簽訂合同之前需要進(jìn)行全方面的了解,保證龍華區(qū)房子的質(zhì)量。當(dāng)然,在簽訂合同的時(shí)候,對于海南購房合同什么時(shí)候簽也是要搞清楚的,這樣才能更加合理的安排時(shí)間。海南購房合同丟了怎么辦?海南購房合同是非常重要的東西,千萬要好好的保存起來,如果不小心丟了,那就按照以上的方法來找回。
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