瓊山區房產使用年限的規定？買房如何看使用年限？

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房產使用年限的規定？買房如何看使用年限？ 海南瓊山區購房，瓊山區買房前你對房子了解多少？瓊山區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區買房到底紙不紙呢？

瓊山區房產使用年限的規定很多人都不知道，因為都是頭一次瓊山區買海南房子，自己無法區分這個海南房子的使用權還剩多長時間，所以在瓊山區買海南房子之前我們先要知道如何看使用年限，年限太少的海南房子就說明這個海南房子太舊了，大家在購買的時候就要慎重考慮了，下文小編對相關知識做了介紹，一起學習吧。

瓊山區房產使用年限的規定？

1.土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

2.無論是商業用房的40年使用年限(少數50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建筑相對的土地使用權。40年或者70年后，土地使用權由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權，簡而言之，房屋在所有權不發生變動的情況下，是一直歸所有人名下的。

瓊山區買房如何看使用年限？

1.一般來說，土地使用權以開發商拿到土地使用權之日算起。使用權為50年，除了開發時間，海南購房人的實際使用權年限不到50年。有些土地經過了幾次轉讓，使用年限會更短。比如，你購買的商品房土地使用權從1990年算起，余下的使用權年限只剩下了30年。

2.在我國，土地使用權出讓的醉高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心“70年后”的根源所在。

3.根據《城市瓊山區房地產管理法》第二十二條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。

以上是小編對瓊山區房產使用年限的規定？瓊山區買房如何看使用年限的知識介紹，我們瓊山區買海南房子的時候都會詢問這個海南房子是哪一年蓋的，這樣就知道這個海南房子的使用權年限還剩多長時間，但是有時候這個年限并不是到了時間我們就不能住了，當我們繳納一定的稅之后還是可以繼續居住的。

瓊山區買房優勢：瓊山區南渡江是海南醉長河流，發源于白沙縣南峰山，干流斜貫海南島中北部，流經白沙、瓊中、儋州、澄邁、屯昌、定安以及瓊山境內的舊州鎮、云龍鎮、龍塘鎮、鳳翔街道、濱江街道、國興街道，醉后經美蘭區流入瓊州海峽。，瓊山區二手房

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