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首套房按揭貸款如何辦理？什么是首套房？ 海南瓊山區(qū)房價(jià)，瓊山區(qū)四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
現(xiàn)如今這種社會(huì)，想要買一套房是非常困難的事情，但是這件事很多人也必須要去做，畢竟是無法避免的，然而很多人的經(jīng)濟(jì)狀況并不好，因此想用貸款的方式來購買，但是自己對于貸款政策了解有不是特別多，不知道如何去做才好，那么首套房按揭貸款如何辦理？什么是首套房？
首套房按揭貸款如何辦理？
1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請；
2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款；如果符合條件，則發(fā)放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款；借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號告知銀行；
3、辦理擔(dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記；貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶；劃款之后，借款人即海南購房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。
什么是首套房？
第一套房和第二套房的劃定界限目前是這樣規(guī)定的，如果你以前買過一套海南房子，并辦理過貸款，且貸款已經(jīng)還清（或者正在還款），在這樣的條件下，你再貸款海南買房都算作二套房按揭，但是有兩種種情況除外，
一、就是你第一套房的住房面積達(dá)不到當(dāng)?shù)厝司》繕?biāo)準(zhǔn)就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5個(gè)人，平均人均面積才10個(gè)平方，而當(dāng)?shù)氐娜司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)是15平米／人.
二、就是你的第一套按揭房已經(jīng)賣了，在你及你配偶以及未成年子女名下沒有住房的情況下，也不算。但是，這兩種情況要得到銀行的認(rèn)可，必須有當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T出具相關(guān)的證明，證明你具備了上訴情況中的一種才行。
上述內(nèi)容主要所描述的就是首套房按揭貸款如何辦理？什么是首套房？首套房按揭貸款有相關(guān)的政策，是有一定優(yōu)惠的，因此在貸款前提前做了解是非常有必要的一件事，而貸款的辦理流程相對來說就比較復(fù)雜，如果了解過的話，醉好不要辦理，辦理時(shí)出現(xiàn)錯(cuò)誤是非常難解決的。
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