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秀英區(qū)買房如何挑選好戶型?主要考慮這5點! 海南秀英區(qū)房價,秀英區(qū)買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
海南購房者在購置戶型就成為了海南購房者關(guān)注的焦點,但是根據(jù)什么標準才能確定一套秀英區(qū)房子是不是好的戶型呢?也就是說,在挑選好的戶型過程中,有沒有一套比較成熟的方法便于我們做出選擇呢?本文為大家作出了詳細的介紹。
1、通透性好
通透性好主要是指戶型的通風(fēng)和進深尺寸合理
置業(yè)顧問帶您看房的時候,都會從他們口中聽到“進深”“面寬”兩個詞,習(xí)慣上,我們把房間的主采光面成為開間(面寬),與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深,房門進入的方向的距離為進深,左右兩邊距離為開間。
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大,開間過小,會影響戶型采光通風(fēng),房間內(nèi)會顯得比較暗;而進深偏小,開間過大不利于房間保溫,浪費能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
3、動線設(shè)置合理
動線是人在室內(nèi)室外的移動點,聯(lián)合起來就成為了動線。符合整個家庭的居住習(xí)慣,簡單而方便的動線是比較合理的。
通常一個戶型的動線分為三類:訪客動線(訪客動線的路線為客廳、就餐、衛(wèi)生間或者私密性較強的空間,因此家人動線的設(shè)計要點就要以私密便利為主)。
訪客動線、家務(wù)動線和家人動線醉好不要交叉,以免打擾家人休息。動線要簡單、方便,節(jié)省時間。
4、戶型方正
戶型方正指的是整套戶型的格局規(guī)整,布局緊湊,戶型的外輪廓線大體成一個方形。
盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn),影響室內(nèi)空間的實際使用效果。戶型方正便于二次布局改造,客根據(jù)自我需求實現(xiàn)空間的自由轉(zhuǎn)換和擴展。
5、得房率高
有些戶型的設(shè)計很緊湊,麻雀雖小五臟俱全,這樣即便總面積只有150平,但是能有4室2廳2衛(wèi);但是有些樓,280平也做不到這么多間房。得房率高是在戶型設(shè)置合理的前提下,而不是一味追求得房率而忽視戶型的實用性合理性。
提高得房率的方法一般有:
(1)純走道占面積要少。
(2)門位集中,使開關(guān)門所占區(qū)域面積得以縮減,大大提高實用面積。
(3)管道集中布置在墻角,衛(wèi)生間和廚房共用墻面。
目前廚衛(wèi)的管道有給水、排水、通風(fēng)、暖氣管道等多種設(shè)備管線,如果管道面積不集中,每個管道占一個管井,布置松散,將占用很大面積。
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