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秀英區(qū)買房如何挑選好戶型?主要考慮這5點(diǎn)! 海南秀英區(qū)房?jī)r(jià),秀英區(qū)買房,讓很多人過(guò)上了舒適的生活,但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
海南購(gòu)房者在購(gòu)置戶型就成為了海南購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn),但是根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)才能確定一套秀英區(qū)房子是不是好的戶型呢?也就是說(shuō),在挑選好的戶型過(guò)程中,有沒有一套比較成熟的方法便于我們做出選擇呢?本文為大家作出了詳細(xì)的介紹。
1、通透性好
通透性好主要是指戶型的通風(fēng)和進(jìn)深尺寸合理
置業(yè)顧問(wèn)帶您看房的時(shí)候,都會(huì)從他們口中聽到“進(jìn)深”“面寬”兩個(gè)詞,習(xí)慣上,我們把房間的主采光面成為開間(面寬),與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開間和進(jìn)深,房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深,左右兩邊距離為開間。
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大,開間過(guò)小,會(huì)影響戶型采光通風(fēng),房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小,開間過(guò)大不利于房間保溫,浪費(fèi)能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
3、動(dòng)線設(shè)置合理
動(dòng)線是人在室內(nèi)室外的移動(dòng)點(diǎn),聯(lián)合起來(lái)就成為了動(dòng)線。符合整個(gè)家庭的居住習(xí)慣,簡(jiǎn)單而方便的動(dòng)線是比較合理的。
通常一個(gè)戶型的動(dòng)線分為三類:訪客動(dòng)線(訪客動(dòng)線的路線為客廳、就餐、衛(wèi)生間或者私密性較強(qiáng)的空間,因此家人動(dòng)線的設(shè)計(jì)要點(diǎn)就要以私密便利為主)。
訪客動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線和家人動(dòng)線醉好不要交叉,以免打擾家人休息。動(dòng)線要簡(jiǎn)單、方便,節(jié)省時(shí)間。
4、戶型方正
戶型方正指的是整套戶型的格局規(guī)整,布局緊湊,戶型的外輪廓線大體成一個(gè)方形。
盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn),影響室內(nèi)空間的實(shí)際使用效果。戶型方正便于二次布局改造,客根據(jù)自我需求實(shí)現(xiàn)空間的自由轉(zhuǎn)換和擴(kuò)展。
5、得房率高
有些戶型的設(shè)計(jì)很緊湊,麻雀雖小五臟俱全,這樣即便總面積只有150平,但是能有4室2廳2衛(wèi);但是有些樓,280平也做不到這么多間房。得房率高是在戶型設(shè)置合理的前提下,而不是一味追求得房率而忽視戶型的實(shí)用性合理性。
提高得房率的方法一般有:
(1)純走道占面積要少。
(2)門位集中,使開關(guān)門所占區(qū)域面積得以縮減,大大提高實(shí)用面積。
(3)管道集中布置在墻角,衛(wèi)生間和廚房共用墻面。
目前廚衛(wèi)的管道有給水、排水、通風(fēng)、暖氣管道等多種設(shè)備管線,如果管道面積不集中,每個(gè)管道占一個(gè)管井,布置松散,將占用很大面積。
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