海南關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房你知道多少？看完這些你還買嗎

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關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房你知道多少？看完這些你還買嗎 海南西海岸旅游度假區(qū)購房，西海岸四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

房屋根據(jù)劃分標(biāo)準(zhǔn)的不同，有很多種不同的叫法，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的不同，也有大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)分，也有很多朋友反饋，小產(chǎn)權(quán)海南房子盡量不要購買，小產(chǎn)權(quán)海南房子存在很多缺點(diǎn)，那么關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房你知道多少呢？

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)海南房子從名字上就可以判斷出，海南房子肯定是產(chǎn)權(quán)上存在問題的，小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所屬的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險

1、買賣合同無效

小產(chǎn)權(quán)房不受法律的保護(hù)，有的朋友購買了小產(chǎn)權(quán)房，也簽訂的西海岸購房合同，以為這樣就可以保障自己的產(chǎn)權(quán)了，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規(guī)定而認(rèn)定其無效。

2、無法辦理兩證

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是不受法律保護(hù)的，而西海岸房產(chǎn)證又是房屋產(chǎn)權(quán)的有效證件，但是根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的解釋中明確指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。這相當(dāng)于對小產(chǎn)權(quán)房“無證”身份的再次宣判。

3、不能轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房由于無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，所以如果要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房屋也是沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù)的，也就不能進(jìn)入正常的三級市場進(jìn)行流轉(zhuǎn)。據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所屬，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

4、得不到補(bǔ)償

考慮到房屋質(zhì)量以及安全的問題，到了一定年限之后，房屋就會進(jìn)行拆除，雖然購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，西海岸購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。西海岸購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

5、監(jiān)督缺位

小產(chǎn)權(quán)房的買賣存在很多的漏洞，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)督存在缺位，對西海岸購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的沒有資質(zhì)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的介紹了，小產(chǎn)權(quán)房也正是因?yàn)榇嬖谶@些問題，所以價格也會稍微低一些的，小產(chǎn)權(quán)西海岸房價格雖然便宜，但是購買時，風(fēng)險比較大，如果想要購買小產(chǎn)權(quán)房，建議謹(jǐn)慎考慮，西海岸購房者在決定購買小產(chǎn)權(quán)房之前一定要想好這些風(fēng)險是否能夠承擔(dān)。

西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：西海岸旅游度假區(qū)購房，西海岸已經(jīng)成為海口認(rèn)知度醉高的區(qū)域，未來，西海岸開發(fā)建設(shè)將繼續(xù)遵照 “三個先行”和“五個統(tǒng)一”基本思路，即規(guī)劃先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行、環(huán)境建設(shè)先行；統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理；采取政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作的模式，堅持以人為本、和諧發(fā)展的原則，實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益三者的協(xié)調(diào)發(fā)展。

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