海南驗(yàn)房師泄露的驗(yàn)房技巧！毛坯房該如何驗(yàn)收？

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驗(yàn)房師泄露的驗(yàn)房技巧！毛坯房該如何驗(yàn)收？ 海南西海岸樓盤，西海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，一種是精裝房，另一種是毛坯房。毛坯房就是屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。

雖然毛坯房已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但海南購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)個(gè)性的空間之前，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。那么，毛坯房驗(yàn)房工具有哪些？毛坯房該如何驗(yàn)收呢？

毛坯房驗(yàn)房工具：

1、相位檢測(cè)儀(價(jià)格不貴一般市場(chǎng)45塊錢，一個(gè)樓盤聯(lián)合起來(lái) 個(gè)就可以了)；

2、卷尺(這個(gè)是可以方便量，和各種坑距，直線距離等，一般5元搞定)；

3、小桶(主要是用來(lái)檢測(cè)KFS的下水管是否有堵塞，操作很簡(jiǎn)單，直接往里頭灌水)；

4、小錘(主要用來(lái)檢驗(yàn)墻面空鼓，一套里面會(huì)有標(biāo)尺、小錘、卷尺、電筆等)；

5、粉筆(墻面如果有空鼓可以直接畫在墻上，裝修時(shí)可以直接覆蓋)。

毛坯房要驗(yàn)收哪塊呢？

(1)全部外飾面、外立面、外墻部考和涂料、單元門、樓道。

(2)公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)技設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并技規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

(3)各種管這還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

(4)檢査墻面、頂層應(yīng)無(wú)慘漏痕跡。

(5)戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑?達(dá)到板縫密實(shí)無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標(biāo)準(zhǔn)。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)、黏結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

(6)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

(7)地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。

(8)各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)？

1.核對(duì)海南購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施；

2.凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量；

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)；

4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)；

5.頂棚檢驗(yàn)；

6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)；

7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn)；

8.電路絕緣、接地檢測(cè)；

9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)；

10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。

驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉，考慮是否要退房了。

海南購(gòu)房。。。海南西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：五源河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的開業(yè)讓海口西海岸配套再次進(jìn)階。市場(chǎng)方面內(nèi)還配套有大型停車場(chǎng)、便利店、藥店、花店、餐飲等相關(guān)設(shè)施，共計(jì)規(guī)劃攤位330多個(gè)，商鋪30多個(gè)。

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