西海岸旅游度假區共同買房須知：按份共有與共同共有不一樣！

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房屋產權關系的劃分中存在著一種共有關系，即兩個單位或者兩個以上共有的房屋。我國《物權法》也規定不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。但是共有包括按份共有和共同共有兩種，在共同購西海岸旅游度假區買房屋時，兩種產權方式下各自承擔的權利和義務劃分也有所不同。

一、定義

共同共有是指共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權，不分主次，不動產權證上不標或者用詞模糊，并不顯示彼此的關系。

按份共有是指共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權，在不動產權證上，會標明誰的份額多，誰的份額少。

二、兩種關系確立的條件

共同共有的產權關系是建立在共同關系之上的，以某種共同共存的關系作為發生該種屬性的必要條件，比如，夫妻共有、家庭共有、合伙人共有等都符合共同共有建立的條件，確立房屋產權共同共有的形式，兩者或多者之間是平等的。

按份共有則不需要這個前提或者說是限制條件，只需要共有人的共同意志即可，即使是兩個毫不相干的人也可以建立這種關系，誰多誰少，自行商定。

三、房屋權利和義務的范圍

在共同共有的產權關系下，共有人對房屋平等的享受權利，并承擔相等的義務。換句話說，就是，只要共有關系存在，房屋的產權是不可分割的，所有人共同擁有完整的產權。但是一旦這種關系消失，共同共有也就不復存在，大家共同確定自己的份額，但是要秉承平等的原則。有合同的依據合同，沒合同的，大家商議。

按份共有的房屋產權關系一開始就有各自的份額分配，承擔的義務也是按照份額承擔的，份額多的權利大，義務也大。反之亦然。

四、處分權

處分權是按份共有和共同共有醉大的不同?！段餀喾ā芬幎ǎ禾幏止灿械牟粍赢a或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

所以，在共同共有房屋產權的方式下，如果需要處分房屋，則需要獲得全部共有權人的同意才可，否則視為無效。而且，在處分的時候不得損害房屋其他共有人的利益，利益受損的共有人可以通過司法途徑解決。

按份共有在處分房屋的產權的時候要經過三分之二以上的共有權人的同意，而且，如果按份共有的某個共有人要處分自己的份額或者將自己的份額轉讓出去的話，不需要征得其他共有人的同意，但是其他共有人有優先購買的權利。

五、債權債務

根據按份共有和共同共有的性質以及權力和義務可知，一旦涉及到債權債務的話，二者也是不同的。

共同共有的共有人在債權債務上是連帶關系，出現債務問題時，所有共有人共同承擔債務，不分主次。

按份共有的共有人在遇到債權債務問題時，還是按照自己擁有的份額來確定應當承擔的相應份額的債務，份額多者，承擔的債務也多，反之亦然。

六、分割權

分割權的行使一般由一方挑起，但是行使分割權就意味著可能對其他共有人造成損失，所以主張分割的人應當對其他共有人給予賠償或者因為分割對房屋造成價紙減損的，應當對損失的價紙進行分割或賠償。所以，行使分割權時要慎重。

如果共同共有房屋產權的共有人約定不得分割共有房屋的話，那么雙方都應該按照約定，維持房屋現狀。如果共有人有需要要對共有房屋進行分割時，有約定的分割方式，就按照約定進行，沒有約定，就要重新商定，但是不得損害其他共有人的權益。

按份共有的共有人則可以隨時要求對房屋進行分割，無論是有約定還是沒約定或者約定不明確的，都不受限制。

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