買回遷房注意事項(xiàng)有哪些？回遷房過戶費(fèi)怎么算？

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買回遷房注意事項(xiàng)有哪些？回遷房過戶費(fèi)怎么算？ 龍華區(qū)新房，龍華區(qū)買房無小事，因?yàn)辇埲A區(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以龍華區(qū)買房時要注意的事項(xiàng)有很多~

對于普通的住宅房相信大家都有所了解，但是回遷房了解的一定不多，回遷房跟商品房相比的話，回遷房較好，但是回遷房承擔(dān)的風(fēng)險比較大，所以在購買時應(yīng)該多加注意，那么買回遷房注意事項(xiàng)有哪些？回遷房過戶費(fèi)怎么算？這是很多人都好奇的一件事，下面就讓我為你們具體講解一下。

買回遷房注意事項(xiàng)有哪些

1、其實(shí)回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的海南房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。買回遷房的費(fèi)用都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險。

2、我們買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時，由買受人補(bǔ)交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

3、要嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦海南房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。

回遷房過戶費(fèi)怎么算

1、有關(guān)回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)。我國稅收法律明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實(shí)際由誰繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。

2、那回遷房的過戶費(fèi)有：測繪費(fèi)1．36元／平方，買方；評估費(fèi)0．5％（評估額，允許浮動），買方；契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平－140平內(nèi)1．5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；所得稅按全額的１％，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；交易費(fèi)6／平方，雙方；工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）買方；營業(yè)稅5．6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

回遷房的風(fēng)險其實(shí)比較大，買不買還是要根據(jù)自己的個人情況來決定，買之前必須做好準(zhǔn)備，以免日后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，條件允許的話醉好找專業(yè)的法律人員來協(xié)助您進(jìn)行操作，這樣能醉大程度的降低這一行動的風(fēng)險，上述文章關(guān)于買回遷房注意事項(xiàng)有哪些？回遷房過戶費(fèi)怎么算？這兩個問題的解答，希望對有需要的人有幫助。

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