海南容積率和綠化率對(duì)居住的影響有哪些呢？

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容積率和綠化率對(duì)居住的影響有哪些呢？ 海南美蘭區(qū)新房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南美蘭區(qū)買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

現(xiàn)如今，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們對(duì)于生活質(zhì)量的要求也是隨之增高了，因此大家在選美蘭區(qū)房子的時(shí)候自然就會(huì)更多的關(guān)注居住環(huán)境的好壞，那么，大家如何來(lái)看居住環(huán)境的好壞，其中容積率和綠化率就比較重要了，那么容積率和綠化率是什么意思呢？對(duì)居住有什么影響呢？下邊小編就給大家詳細(xì)的講一講！

一、容積率是什么？

所謂容積率，指的是一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定了地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積率越大的話(huà)，根據(jù)容積率的定義可以知道，土地利用程度就會(huì)越高。而且對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率是直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)環(huán)境良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不應(yīng)當(dāng)超過(guò)4。

二、綠化率是什么？

所謂綠化率，指的是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但是綠化率這個(gè)用詞并不是特別準(zhǔn)確的，這個(gè)只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化的時(shí)候用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。國(guó)家有明確規(guī)定的其實(shí)是綠地率，而綠地率指的是小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

三、容積率對(duì)居住有什么影響？

1、容積率太高的影響

容積率比較高說(shuō)明小區(qū)的建筑面積比較大，這樣的話(huà)就意味著小區(qū)內(nèi)建的美蘭區(qū)房子比較多，因此，住戶(hù)的數(shù)量也是比較多的。小區(qū)的人越多，意味著有更多的人去分享小區(qū)公共資源。容積率比較高還意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這種情況下，由于小區(qū)的總面積是固定的，這樣一來(lái)的話(huà)小區(qū)的綠地面積勢(shì)必會(huì)相對(duì)減少。

2、容積率太低的影響

如果容積率太低的話(huà)，就說(shuō)明在小區(qū)面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，那么實(shí)際居住的人口也就比較少，這樣的話(huà)就有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距了，從而這樣就可以大大提高居住的舒適度。大多數(shù)的容積率低的美蘭區(qū)房子，價(jià)格都比較昂貴。就比如說(shuō)別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低很多，大家都知道，別墅的價(jià)格是非常昂貴的。

四、綠化率對(duì)居住有什么影響？

一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴海南購(gòu)房者小區(qū)綠化率的大小，但是這個(gè)時(shí)候你是可以進(jìn)一步追問(wèn)一下綠化率的大小，得到的結(jié)果會(huì)更準(zhǔn)確。一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率是不得低于30％的，舊區(qū)改造不低于25％的，大于50％則可稱(chēng)作花園，達(dá)到40％左右才能保證居住的舒適度。通常來(lái)說(shuō)綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶(hù)的舒適度也就更高，因?yàn)檫@樣的話(huà)居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)，海口美蘭區(qū)有世界第三、亞洲第一的東寨港國(guó)家級(jí)紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)和東寨港瓊北地震遺址。

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