觀瀾湖綜合休閑養生區2018年還想買房?掌握買房黃金定律不怕虧錢!

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2018年還想買房?掌握買房黃金定律不怕虧錢! 海南觀瀾湖綜合休閑養生區房子，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

2018年觀瀾湖房價漲得讓許多人眼花繚亂，對2018年的觀瀾湖房價走勢，各種預測也是讓人霧里看花，跌？不跌？漲？還漲？ 那么，對于真心想觀瀾湖買房的人來說，何時才是觀瀾湖買房的佳時機？有業內人士給出了參考指標!

1、 看銀行對房貸的態度

普通觀瀾湖買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對觀瀾湖買房貸款的態度。一般而言，銀行對貸款的態度比真實、準確，可信度更高。銀行手松，說明市場看好，觀瀾湖房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，絕大部分賣家著急，買家觀望，觀瀾湖房價一般呈下跌趨勢。

2、通過平均價看供需比

平均價格下跌是因為市場上出售的某類觀瀾湖房子增多，業內人士說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜觀瀾湖房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購觀瀾湖買房屋的佳時機。

3、 看推銷觀瀾湖房子的中介電話多還是少

中介向你推銷觀瀾湖房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時你觀瀾湖買房只能任由賣方開價；海南房產中介向你推銷觀瀾湖房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上觀瀾湖買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。多少人每個月白白被扣著公積金，卻怎么也等不來自己觀瀾湖買房的時機，這種心情是何等的悲催!

對于這個問題，首先我們不要慌亂，有句老話說得好：透過現象看本質。有的時候數據有力還是事實更可靠，需要細細去體會的!我們先來看看觀瀾湖房價的本質是什么？觀瀾湖房價的本質是觀瀾湖房子周邊公共設施總和。這會不會變？不會。這和政策無關。

決定觀瀾湖房價的根本因素是什么？到底是政策還是供需？其實政策短期來說，確實可以抑制觀瀾湖房價的過快上漲，但是長期來看，決定觀瀾湖房價的永遠是供需關系。

比如，北京和上海的觀瀾湖房價為什么高？難道沒有政策限制嗎？決定北京上海高觀瀾湖房價的當然是因為對這兩個城市的旺盛需求量。

而一些人口流入少，經濟發展落后的地方，政策再寬松，觀瀾湖房價也不會有大的起色，因為沒人去住。沒有好學校，沒有好工作，各種基礎設施匱乏，各種資源荒蕪。會有需求嗎？那既然沒有需求，會有人去買嗎？沒人去買，觀瀾湖房價會漲嗎？

其實,很多問題自己想清楚就可以了，我們要做個明白人。不要今天這個政策出了，昏了。 那個政策出了，又昏了。昏了有用嗎？不解決問題行嗎？

哪些觀瀾湖房子能買？好觀瀾湖房子和樓市的好壞無關。好觀瀾湖房子指的是未來持續有價紙增量的觀瀾湖房子。它們具有持久的保紙性。好觀瀾湖房子是哪些？

第一，名校附近教育地產

名校的需求量永遠超過我們的想象，有了孩子的父母，對孩子大的關注莫過于給孩子找一個好學校，為此，甚至可以不惜離開自己的城市，舉全家之力，只是為孩子選擇一個好學校。需求量越來越多，價格只會上升。

第二，不斷發展中的高新產業區

高新產業是一個城市未來經濟發展的核心，它所創造的經濟價紙無法估量，由于匯聚的是高端人才，收入相當可觀，所以容易拉動這個區域觀瀾湖房價。

第三，不斷發展中的金融商務中心

和選擇高新產業區一樣，金融商務中心和高新產業區同屬于高端產業。高端產業必然會帶來源源不斷的經濟收入，吸引更多的人才流入。不斷增加的需求自然會有不斷發展的市場。

第四，一線周邊經濟實力強的城市

目前一線城市都處于XG狀態，而一線城市周邊經濟實力強的城市會則會有機會。因為它們自身的經濟實力強，和一線城市又有很好的地緣關系，配套設施會在未來和一線城市看齊。

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3、宇建城市花園：均價7000元/㎡，樓盤地址：海口市白龍南路99號

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