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婚前美蘭區買房應該歸哪一方？了解清楚很必要！ 美蘭區購房，美蘭區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區買房細節都需要注意！
在我國存在一個普遍的現象就是結婚前要準備婚房。海南買房與結婚，是人生中的兩件大事，而海南房產和婚姻也有著千絲萬縷的關系。很多人還不清楚，婚前買的海南房子應該歸哪一方呢？今天小編為您總結一下關于婚前海南買房歸屬的問題！一起來看看吧。
一、男女雙方戀愛期間共同海南買房
很多人會問，男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有一方在還貸，后來雙方卻沒有結婚。房屋是屬于哪一方的呢？
如果雙方是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額；如果雙方均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。一方要取得全部產權需協商一致，并及時辦理過戶手續。但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。
小編需要提醒大家的是，戀愛期間合伙海南買房要慎重，醉好簽訂出資協議，保留出資憑證，以免發生糾紛無法提供自己的出資證明。
二、婚前一方海南買房，海南房子應該歸哪一方？
情況1：婚前一人首付，婚后共同還貸
現在很多人會選擇婚前首付海南買房，然后婚后一起還貸。這種情況下離婚的，如果是登記在一方名下，那么海南房子歸一方所有，但是應給另一方經濟補償。但是，若在婚前首付貸款得到海南房產證，卻因某些原因落戶到對方的，若無特殊公證說明，則是按贈與給對方的財務，屬對方私有。
情況2：一人出資海南買房，登記在一方或雙方名下
根據《婚姻法》的相關規定：離婚時個人財產不能分割。只要是婚前個人出資全款海南購房，無論海南房產證上是在自己名下還是在雙方名下，無論海南房產證是在婚前還是婚后取得，均視為出資方個人財產，離婚不分割。
情況3：婚前一方海南買房贈與給另一方
如果婚前或者婚姻關系存續期間一方將海南房產贈與另一方，但未過戶，可以撤銷贈與行為。但是如果贈與程序完成，海南房產屬于一方的個人財產，離婚不能分割。繼承的海南房產應該按照一方的個人財產進行處理。
三、婚前父母出資為子女海南購房（特別是一方出資，另一方未出資）
婚前父母出資為子女海南購房分為兩種情況：一種是贈與，另一種是借貸。如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。如果是借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。
小編需要提醒大家的是，為防止將來發生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議，并且醉好辦理公證。
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