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購(gòu)房定金協(xié)議？購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)？ 東海岸新房，東海岸買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的東海岸房產(chǎn)知識(shí)，東海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。
海南買(mǎi)房中的三件大事分別是看房，交定金，簽訂合同，這三個(gè)部分是重中之重，當(dāng)然其中需要注意的問(wèn)題也是比較多，特別是簽訂合同的時(shí)候。所以說(shuō)在海南買(mǎi)房之前，一定要家里海南購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)，不然以后出現(xiàn)問(wèn)題就很麻煩了。下面，小編給大家來(lái)說(shuō)說(shuō)海南購(gòu)房定金協(xié)議方面的知識(shí)。
海南購(gòu)房定金協(xié)議？
一、你要分清楚你交的究竟是定金還是訂金，這二者在法律上有很大的不同。
二、“定金”指為保證合同的履行，買(mǎi)方預(yù)先向賣(mài)方交納一定數(shù)額的錢(qián)款。合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，賣(mài)方違約時(shí)，“定金”雙倍返還；買(mǎi)方違約時(shí)，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20％。
三、而對(duì)“訂金”，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣(mài)方違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；買(mǎi)方違約時(shí)，可以與賣(mài)方協(xié)商解決并要求對(duì)方退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。
海南購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)？
一、審查主合同的效力。定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
二、合同簽訂時(shí)主體。定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。
三、定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式簽訂。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。
四、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限。合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。
五、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過(guò)現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
六、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20％以內(nèi)約定，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，超過(guò)部分無(wú)效。
海南買(mǎi)房簽訂合同就代表著東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子真正的屬于自己了，所以對(duì)于海南購(gòu)房簽訂合同是非常的重要，在這里，小編提醒大家，簽訂合同的時(shí)候，一定要把合同中認(rèn)真的看一遍，有任何的疑問(wèn)要馬上咨詢，不然簽訂了以后說(shuō)什么都來(lái)不及了。關(guān)于海南購(gòu)房定金協(xié)議以及海南購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)的內(nèi)容就介紹到這里，你看明白了嗎？
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