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購房定金協(xié)議?購房簽訂合同的注意事項(xiàng)? 東海岸新房,東海岸買房要掌握些簡(jiǎn)單的東海岸房產(chǎn)知識(shí),東海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
海南買房中的三件大事分別是看房,交定金,簽訂合同,這三個(gè)部分是重中之重,當(dāng)然其中需要注意的問題也是比較多,特別是簽訂合同的時(shí)候。所以說在海南買房之前,一定要家里海南購房簽訂合同的注意事項(xiàng),不然以后出現(xiàn)問題就很麻煩了。下面,小編給大家來說說海南購房定金協(xié)議方面的知識(shí)。
海南購房定金協(xié)議?
一、你要分清楚你交的究竟是定金還是訂金,這二者在法律上有很大的不同。
二、“定金”指為保證合同的履行,買方預(yù)先向賣方交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的,依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,一方違約時(shí),雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,賣方違約時(shí),“定金”雙倍返還;買方違約時(shí),“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的的20%。
三、而對(duì)“訂金”,目前法律上沒有明確規(guī)定,一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定,“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款,賣方違約時(shí),應(yīng)無條件退款;買方違約時(shí),可以與賣方協(xié)商解決并要求對(duì)方退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定,則按照約定執(zhí)行。
海南購房簽訂合同的注意事項(xiàng)?
一、審查主合同的效力。定金合同是主合同的從合同,主合同無效,則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種,根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔(dān)保合同無效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。
二、合同簽訂時(shí)主體。定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。
三、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定,定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。
四、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限。合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在約定交付定金的期限時(shí),必須明確、具體。
五、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式,比如通過現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
六、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定,超過的部分不受法律保護(hù)。定金合同中定金的具體數(shù)額,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高,就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額;若約定過低,則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此,定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng),其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不能超過主合同標(biāo)的額的20%,超過部分無效。
海南買房簽訂合同就代表著東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子真正的屬于自己了,所以對(duì)于海南購房簽訂合同是非常的重要,在這里,小編提醒大家,簽訂合同的時(shí)候,一定要把合同中認(rèn)真的看一遍,有任何的疑問要馬上咨詢,不然簽訂了以后說什么都來不及了。關(guān)于海南購房定金協(xié)議以及海南購房簽訂合同的注意事項(xiàng)的內(nèi)容就介紹到這里,你看明白了嗎?
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