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開發(fā)商破產(chǎn)，購房者該怎么維護(hù)自身權(quán)益？ 海南美蘭區(qū)樓盤，美蘭區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
大家花了不少錢買了美蘭區(qū)房子之后，自然是希望能順順利利住進(jìn)去，而不是日后有一堆麻煩事！但是，有些人由于缺乏海南購房的經(jīng)驗，缺乏海南購房的相關(guān)知識，就會遇到各種各樣的麻煩事。如果遇到了麻煩的話，大家都是希望能好好解決掉的。今天小編要給大家講的是，如果開發(fā)商破產(chǎn)的話，海南購房者應(yīng)該如何保障自己的利益？
房企破產(chǎn)商品房買賣合同有效嗎？
在期房銷售中，如果海南購房者剛交完首付，但是并沒有辦理按揭貸款的話，如果此時開發(fā)商破產(chǎn)，那么簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的，是受法律保護(hù)的。
因開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的話，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本違約了，這種情況下應(yīng)當(dāng)退還首付款，并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？
在房屋已交付，未辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的情況下，開發(fā)商如果破產(chǎn)的話，按照我國法律的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的話，此時業(yè)主是可以要求退房的。
因為房屋雖然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同其實是并未履行完畢。
開發(fā)商破產(chǎn)能否原價收回未辦理過戶的房屋？
開發(fā)商不能基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價返還房屋，在此期間房屋生紙的話，生紙后的收益歸業(yè)主所有，原價收回房屋對業(yè)主是有損失的，也沒有法律的相關(guān)依據(jù)了。
開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主是否就破產(chǎn)財產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)？
這一般分多種情況，如果業(yè)主已經(jīng)支付了全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權(quán)的。業(yè)主購買期房的話，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。
開發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)的話，無法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償。
開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？
房屋已交房正按揭還房貸的話，還未辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證，雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但是業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商是沒有直接關(guān)系的，開發(fā)商知識承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔(dān)保合同銀行會將業(yè)主及開發(fā)商同時訴上法庭，一般開發(fā)商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執(zhí)行開發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。
相信通過小編的介紹您已經(jīng)對于開發(fā)商破產(chǎn)該怎么辦有了一定的了解了。希望小編的介紹能給您帶去幫助。
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